下落合（新宿区）の公示地価・実勢価格・土地相場

下落合の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較

下落合の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下落合の土地（宅地）の実勢は坪単価 約354万円（2024年・11件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約8.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約135万円/㎡（2025年・84件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約135万円/㎡（2025年・84件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下落合の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下落合で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約354万円/坪をベースに、新宿区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下落合の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都新宿区下落合の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,254,000円/㎡（坪単価4,145,500円）で、 前年比+12.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,450,000円/㎡（坪単価4,793,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の673,000円/㎡（坪単価2,224,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.69%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.69%と堅調です。投資対象として注目されます。

下落合の地価マップ（調査地点）

下落合の周辺環境・生活施設

下落合の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園9件、スーパーマーケット5件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は目白駅（800m）です。

• 戸塚警察署下落合三丁目駐在所警察署・交番・約55m
• 下落合四丁目バス停・約57m
• 戸塚警察署下落合交番警察署・交番・約101m
• 目白ケ丘幼稚園幼稚園・約106m
• ピーコックスーパーマーケット・約144m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約170m
• 新宿下落合四郵便局郵便局・約176m
• 聖母病院バス停・約194m
• 目白平和幼稚園幼稚園・約201m
• MOLES MARKETスーパーマーケット・約206m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下落合の調査地点（2026年・全3地点）

下落合の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率150〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率233%は新宿区全体の平均（485%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。