下落合（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区下落合の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下落合の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
下落合の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中29位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下落合の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
下落合の中古マンションの実勢は約135万円/㎡（2025年・84件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約364万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約11.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,254,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,114,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 990,000円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +11.1% |
| 2023年 | 934,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 898,333円/㎡ | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | -6.5% |
| 2021年 | 981,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 991,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 927,000円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | -29.9% |
| 2018年 | 870,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 830,000円/㎡ | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | -9.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,350,000円/㎡（2025年・84件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下落合の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,500万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 11,000万円 | 1,571,429円/㎡ | 5,194,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,900万円 | 1,088,889円/㎡ | 3,599,600円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,900万円 | 410,526円/㎡ | 1,357,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,700万円 | 1,711,111円/㎡ | 5,656,600円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,400万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,400万円 | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,200万円 | 1,485,714円/㎡ | 4,911,500円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下落合の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区下落合の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,254,000円/㎡（坪単価4,145,500円）で、 前年比+12.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,450,000円/㎡（坪単価4,793,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の673,000円/㎡（坪単価2,224,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.69%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.69%と堅調です。投資対象として注目されます。
下落合の調査地点マップ
下落合の周辺環境・生活施設
下落合の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園9件、スーパーマーケット5件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は目白駅（800m）です。
- 戸塚警察署下落合三丁目駐在所警察署・交番・約55m
- 下落合四丁目バス停・約57m
- 戸塚警察署下落合交番警察署・交番・約101m
- 目白ケ丘幼稚園幼稚園・約106m
- ピーコックスーパーマーケット・約144m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約170m
- 新宿下落合四郵便局郵便局・約176m
- 聖母病院バス停・約194m
- 目白平和幼稚園幼稚園・約201m
- MOLES MARKETスーパーマーケット・約206m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下落合の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区下落合３丁目４８４番５ | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | +15.7% | 商業地 | 目白（800m） |
| 東京都新宿区下落合２丁目４１７番２１ | 1,310,000円/㎡ | 4,330,600円/坪 | +10.1% | 住宅地 | 目白（450m） |
| 東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５ | 902,000円/㎡ | 2,981,800円/坪 | +10.9% | 住宅地 | 下落合（630m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下落合の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下落合の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。