高田馬場（新宿区）の公示地価・実勢価格・土地相場

高田馬場の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較

高田馬場の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

高田馬場の土地（宅地）の実勢は坪単価 約565万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約18.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約120万円/㎡（2025年・61件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約120万円/㎡（2025年・61件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

高田馬場の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

高田馬場で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約565万円/坪をベースに、新宿区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

高田馬場の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都新宿区高田馬場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,401,000円/㎡（坪単価7,937,200円）で、 前年比+14.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,780,000円/㎡（坪単価12,495,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の1,222,500円/㎡（坪単価4,041,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.20%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.20%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

高田馬場の地価マップ（調査地点）

高田馬場の周辺環境・生活施設

高田馬場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、幼稚園10件、スーパーマーケット9件、郵便局6件などがあります。最寄り駅は高田馬場駅（100m）です。

• 高田馬場三丁目バス停・約22m
• まぁむ保育園・約35m
• ももちゃんナーサリー幼稚園・約45m
• 高田馬場駅前バス停・約55m
• マルエツプチスーパーマーケット・約55m
• 戸塚警察署高田馬場駅前交番警察署・交番・約67m
• 戸塚第二幼稚園幼稚園・約68m
• ピーコックストアスーパーマーケット・約74m
• 新宿区社会福祉協議会前バス停・約78m
• 成城石井スーパーマーケット・約82m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

高田馬場の調査地点（2026年・全6地点）

高田馬場の調査地点は商業地域（容積率300〜700%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は467%で、新宿区全体の平均（485%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。