山吹町（新宿区）の公示地価・実勢価格・土地相場

山吹町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較

山吹町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

山吹町の中古マンションの実勢は約152万円/㎡（2025年・30件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約152万円/㎡（2025年・30件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

山吹町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

山吹町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約638万円/坪をベースに、新宿区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

山吹町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都新宿区山吹町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,930,000円/㎡（坪単価6,380,200円）で、 前年比+17.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,930,000円/㎡（坪単価6,380,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の802,000円/㎡（坪単価2,651,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.22%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.22%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

山吹町の地価マップ（調査地点）

山吹町の周辺環境・生活施設

山吹町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット7件、警察署・交番4件、図書館3件などがあります。最寄り駅は江戸川橋駅（230m）です。

• 都立新宿山吹高校前バス停・約55m
• 榎町特別出張所前バス停・約128m
• 新宿区立榎町公園公園・約249m
• まいばすけっと　早稲田鶴巻町店スーパーマーケット・約250m
• 鶴巻町バス停・約259m
• 牛込警察署 弁天町交番警察署・交番・約264m
• メリー★ポピンズ保育園・約265m
• 新宿区立鶴巻図書館図書館・約276m
• 業務スーパースーパーマーケット・約281m
• 牛込警察署鶴巻町交番警察署・交番・約285m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

山吹町の調査地点（2026年・全2地点）

山吹町の調査地点は商業地域（容積率500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は500%で、新宿区全体の平均（485%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。