四谷（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区四谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
四谷の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
四谷の地価は、新宿区の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中3位です。新宿区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
四谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
四谷の中古マンションの実勢は約200万円/㎡（2025年・51件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 5,795,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 5,200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 5,560,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 5,400,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 5,400,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 5,540,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 5,120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 4,130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,945,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,000,000円/㎡（2025年・51件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
四谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 27,000万円 | 2,571,429円/㎡ | 8,500,600円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,500万円 | 714,286円/㎡ | 2,361,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 21,000万円 | 2,800,000円/㎡ | 9,256,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 22,000万円 | 3,384,615円/㎡ | 11,188,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 16,000万円 | 2,666,667円/㎡ | 8,815,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,400万円 | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 19,000万円 | 2,923,077円/㎡ | 9,663,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 7,500万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,300万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,100万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
四谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区四谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は6,450,000円/㎡（坪単価21,322,300円）で、 前年比+11.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の7,215,000円/㎡（坪単価23,851,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の3,450,000円/㎡（坪単価11,405,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.61%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.61%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
四谷の調査地点マップ
四谷の周辺環境・生活施設
四谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局5件、スーパーマーケット4件、幼稚園4件などがあります。最寄り駅は四ツ谷駅（170m）です。
- 四谷一丁目バス停・約31m
- 四谷三丁目バス停・約119m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約122m
- 四谷警察署四谷見附交番警察署・交番・約133m
- マルエツプチスーパーマーケット・約134m
- 三栄町保育園幼稚園・約148m
- 成城石井スーパーマーケット・約148m
- 四谷駅バス停・約164m
- 国際交流基金ライブラリー図書館・約189m
- 四谷通二郵便局郵便局・約192m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
四谷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区四谷１丁目９番２外 | 6,900,000円/㎡ | 22,809,900円/坪 | +8.0% | 商業地 | 四ツ谷（170m） |
| 東京都新宿区四谷３丁目１番８ | 6,000,000円/㎡ | 19,834,700円/坪 | +15.4% | 商業地 | 四谷三丁目（140m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
四谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。四谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。