歌舞伎町（新宿区）の公示地価・実勢価格・土地相場

歌舞伎町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較

歌舞伎町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

歌舞伎町の中古マンションの実勢は約90万円/㎡（2025年・21件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約90万円/㎡（2025年・21件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

歌舞伎町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

歌舞伎町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約1,654万円/坪をベースに、新宿区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

歌舞伎町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都新宿区歌舞伎町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,003,333円/㎡（坪単価16,539,900円）で、 前年比+9.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の6,406,667円/㎡（坪単価21,179,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の2,753,333円/㎡（坪単価9,101,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.86%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.86%と堅調です。投資対象として注目されます。

歌舞伎町の地価マップ（調査地点）

歌舞伎町の周辺環境・生活施設

歌舞伎町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット9件、警察署・交番6件、郵便局6件などがあります。最寄り駅は新宿駅（450m）です。

• 新宿五丁目バス停・約48m
• 四谷警察署花園交番警察署・交番・約53m
• 新宿区役所市役所・区役所・約116m
• 新宿区役所内郵便局郵便局・約131m
• 新宿三郵便局郵便局・約155m
• 歌舞伎町バス停・約162m
• 韓国広場スーパーマーケット・約176m
• 新宿歌舞伎町郵便局郵便局・約183m
• 新宿伊勢丹前バス停・約193m
• 新宿警察署歌舞伎町交番警察署・交番・約198m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

歌舞伎町の調査地点（2026年・全3地点）

歌舞伎町の調査地点は商業地域（容積率600〜900%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率700%は新宿区全体の平均（485%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。