神楽坂（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区神楽坂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神楽坂の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
神楽坂の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中7位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神楽坂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
神楽坂の中古マンションの実勢は約118.75万円/㎡（2025年・11件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,146,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,756,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,316,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,096,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,033,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,010,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,056,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,833,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,683,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,590,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,187,500円/㎡（2025年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神楽坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,700万円 | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 9,500万円 | 1,187,500円/㎡ | 3,925,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 9,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,400万円 | 1,850,000円/㎡ | 6,115,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 8,100万円 | 2,314,286円/㎡ | 7,650,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,700万円 | 1,026,667円/㎡ | 3,393,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 39,000万円 | 3,714,286円/㎡ | 12,278,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,700万円 | 1,087,500円/㎡ | 3,595,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 46,000万円 | 4,380,952円/㎡ | 14,482,500円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神楽坂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区神楽坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,146,667円/㎡（坪単価10,402,200円）で、 前年比+14.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,146,667円/㎡（坪単価10,402,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,216,500円/㎡（坪単価4,021,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.88%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.88%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
神楽坂の調査地点マップ
神楽坂の周辺環境・生活施設
神楽坂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット12件、バス停7件、幼稚園6件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は飯田橋駅（200m）です。
- SainEスーパーマーケット・約37m
- Picardスーパーマーケット・約38m
- Kimurayaスーパーマーケット・約56m
- 牛込神楽坂駅前バス停・約127m
- 津久戸幼稚園幼稚園・約128m
- 牛込警察署神楽坂上交番警察署・交番・約138m
- 東京新宿メディカルセンター前バス停・約138m
- マルエツプチスーパーマーケット・約166m
- 新宿神楽坂郵便局郵便局・約190m
- 飯田橋バス停・約192m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神楽坂の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区神楽坂２丁目１２番１８ | 4,310,000円/㎡ | 14,247,900円/坪 | +11.7% | 商業地 | 飯田橋（200m） |
| 東京都新宿区神楽坂６丁目６４番 | 2,900,000円/㎡ | 9,586,800円/坪 | +16.0% | 商業地 | 神楽坂（150m） |
| 東京都新宿区神楽坂３丁目１番１６ | 2,230,000円/㎡ | 7,371,900円/坪 | +16.8% | 商業地 | 飯田橋（370m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神楽坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神楽坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。