北新宿（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区北新宿の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北新宿の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
北新宿の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中21位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北新宿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北新宿の中古マンションの実勢は約110.33万円/㎡（2025年・136件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約397万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,663,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,433,667円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | -16.3% |
| 2024年 | 1,217,333円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | -17.9% |
| 2023年 | 1,123,333円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | -19% |
| 2022年 | 1,085,667円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | -7.9% |
| 2021年 | 1,095,000円/㎡ | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | -37.9% |
| 2020年 | 1,106,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,006,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 933,333円/㎡ | 710,000円/㎡ | 2,347,100円/坪 | -23.9% |
| 2017年 | 880,500円/㎡ | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | -14.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,103,334円/㎡（2025年・136件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北新宿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,200万円 | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,700万円 | 1,850,000円/㎡ | 6,115,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,000万円 | 727,273円/㎡ | 2,404,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 10,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 13,000万円 | 2,363,636円/㎡ | 7,813,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,400万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,300万円 | 1,433,333円/㎡ | 4,738,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,300万円 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北新宿の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区北新宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,663,333円/㎡（坪単価5,498,600円）で、 前年比+16.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,663,333円/㎡（坪単価5,498,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の543,000円/㎡（坪単価1,795,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.32%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.32%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
北新宿の調査地点マップ
北新宿の周辺環境・生活施設
北新宿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、幼稚園13件、スーパーマーケット7件、郵便局6件などがあります。最寄り駅は西新宿駅（440m）です。
- 東京母子愛育会保育園幼稚園・約39m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約47m
- 大久保駅バス停・約64m
- 西新宿八郵便局郵便局・約73m
- オリンピックスーパーマーケット・約121m
- 北新宿三郵便局郵便局・約133m
- 北新宿雲母保育園保育園・約153m
- 新宿警察署北新宿一丁目交番警察署・交番・約197m
- 新宿消防署バス停・約199m
- 新宿消防署消防署・約229m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北新宿の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区北新宿１丁目３００番６ | 2,370,000円/㎡ | 7,834,700円/坪 | +19.7% | 商業地 | 西新宿（440m） |
| 東京都新宿区北新宿１丁目３５３番６１ | 1,610,000円/㎡ | 5,322,300円/坪 | +15.0% | 商業地 | 大久保（270m） |
| 東京都新宿区北新宿４丁目２２番３０ | 1,010,000円/㎡ | 3,338,800円/坪 | +9.7% | 住宅地 | 東中野（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北新宿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北新宿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。