新宿（新宿区）の公示地価・実勢価格・土地相場

新宿の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較

新宿の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

新宿の土地（宅地）の実勢は坪単価 約331万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約91.7%安い水準です。中古マンションの実勢は約123万円/㎡（2025年・172件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約123万円/㎡（2025年・172件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

新宿の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

新宿で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約331万円/坪をベースに、新宿区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

新宿の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地10地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都新宿区新宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,648,000円/㎡（坪単価48,423,100円）で、 前年比+8.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の14,648,000円/㎡（坪単価48,423,100円）、 最低価格は2003年（平成15年）の4,354,571円/㎡（坪単価14,395,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.83%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.83%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

新宿の地価マップ（調査地点）

新宿の周辺環境・生活施設

新宿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停27件、警察署・交番10件、スーパーマーケット8件、郵便局7件などがあります。最寄り駅は新宿三丁目駅（0m）です。

• 新宿駅東口バス停・約32m
• 新宿伊勢丹前バス停・約32m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約37m
• 新宿追分バス停・約43m
• 新宿御苑バス停・約45m
• 新宿二郵便局郵便局・約50m
• 四谷警察署追分交番警察署・交番・約59m
• CIRA Japana図書館・約62m
• 新宿二丁目仲通りバス停・約74m
• 新宿三郵便局郵便局・約79m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

新宿の調査地点（2026年・全10地点）

新宿の調査地点は商業地域（容積率300〜900%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率700%は新宿区全体の平均（485%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。