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東京都新宿区新宿２丁目７８番１外の地価公示価格

東京都新宿区の地価公示価格・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

8,200,000円/㎡

坪単価:

27,107,400円/坪

変動率:

+13.1%

標準地番号: 新宿5-3

東京都新宿区新宿２丁目７８番１外周辺のエリア概要

最寄り駅は新宿三丁目駅（220m）です。

地価サマリー

地価公示価格

8200000円/㎡

前年比:

+13.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都新宿区新宿２丁目７８番１外

アクセス

新宿三丁目駅から220m

前面道路

220m

面積

886㎡

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詳細情報

地価公示価格8200000円/㎡
標準地・基準地コード新宿5-3
調査年2026
土地種別商業地
利用区分建物などの敷地
利用状況店舗兼事務所
建物構造SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域商業地域
建ぺい率80(%)
容積率800(%)
形状(1.0：1.5)
地上階数10F
地下階数B1
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名新宿三丁目
駅からの距離220m
前面道路幅員220m
前面道路種別区道
前面道路状態北　22.0m　区道
側道種別背面道
周辺環境中高層の店舗ビルが多い繁華な商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都新宿区新宿２丁目７８番１外の地価動向

東京都新宿区新宿２丁目７８番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,200,000円/㎡（坪単価27,107,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の8,450,000円/㎡（坪単価27,933,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の3,770,000円/㎡（坪単価12,462,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.56%となっています。

年別価格データ

2026年

13.1%

¥8,200,000 /㎡

坪単価: 27,107,400円/坪

2025年

10.2%

¥7,250,000 /㎡

坪単価: 23,966,900円/坪

2024年

8.9%

¥6,580,000 /㎡

坪単価: 21,752,100円/坪

2023年

5.6%

¥6,040,000 /㎡

坪単価: 19,966,900円/坪

2022年

0.0%

¥5,720,000 /㎡

坪単価: 18,909,100円/坪

2021年

-2.1%

¥5,720,000 /㎡

坪単価: 18,909,100円/坪

2020年

8.3%

¥5,840,000 /㎡

坪単価: 19,305,800円/坪

2019年

8.7%

¥5,390,000 /㎡

坪単価: 17,818,200円/坪

2018年

7.1%

¥4,960,000 /㎡

坪単価: 16,396,700円/坪

2017年

4.0%

¥4,630,000 /㎡

坪単価: 15,305,800円/坪

2016年

11.3%

¥4,450,000 /㎡

坪単価: 14,710,700円/坪

2013年

-0.5%

¥4,000,000 /㎡

坪単価: 13,223,100円/坪

2012年

-2.0%

¥4,020,000 /㎡

坪単価: 13,289,300円/坪

2011年

-4.7%

¥4,100,000 /㎡

坪単価: 13,553,700円/坪

2010年

-11.9%

¥4,300,000 /㎡

坪単価: 14,214,900円/坪

2009年

-9.1%

¥4,880,000 /㎡

坪単価: 16,132,200円/坪

2008年

27.0%

¥5,370,000 /㎡

坪単価: 17,752,100円/坪

2007年

10.7%

¥4,230,000 /㎡

坪単価: 13,983,500円/坪

2006年

1.3%

¥3,820,000 /㎡

坪単価: 12,628,100円/坪

2005年

-2.1%

¥3,770,000 /㎡

坪単価: 12,462,800円/坪

2004年

-2.3%

¥3,850,000 /㎡

坪単価: 12,727,300円/坪

2003年

-1.0%

¥3,940,000 /㎡

坪単価: 13,024,800円/坪

2002年

-1.7%

¥3,980,000 /㎡

坪単価: 13,157,000円/坪

2001年

-3.3%

¥4,050,000 /㎡

坪単価: 13,388,400円/坪

2000年

-6.9%

¥4,190,000 /㎡

坪単価: 13,851,200円/坪

1999年

-7.2%

¥4,500,000 /㎡

坪単価: 14,876,000円/坪

1998年

-4.5%

¥4,850,000 /㎡

坪単価: 16,033,100円/坪

1997年

-16.7%

¥5,080,000 /㎡

坪単価: 16,793,400円/坪

1996年

-27.8%

¥6,100,000 /㎡

坪単価: 20,165,300円/坪

1995年

¥8,450,000 /㎡

坪単価: 27,933,900円/坪

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
東京都新宿区新宿２丁目１０番１３外107m3,550,000円/㎡11,735,500円/坪15.3%新宿三丁目駅(300m)商業地店舗、事務所兼共同住宅詳細
東京都新宿区新宿３丁目６番１９228m3,700,000円/㎡12,231,400円/坪15.6%新宿三丁目駅(130m)商業地店舗詳細
東京都新宿区新宿３丁目５番２外243m22,000,000円/㎡72,727,300円/坪10.0%新宿三丁目駅(0m)商業地店舗詳細
東京都新宿区新宿３丁目３０番１３外356m41,500,000円/㎡137,190,100円/坪7.5%新宿三丁目駅(0m)商業地店舗兼事務所詳細
東京都新宿区新宿５丁目１２７番１０４439m1,930,000円/㎡6,380,200円/坪17.0%新宿三丁目駅(400m)商業地店舗兼事務所詳細

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