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東京都新宿区新宿５丁目１２７番１０４の地価公示価格

東京都新宿区の地価公示価格・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

1,930,000円/㎡

坪単価:

6,380,200円/坪

変動率:

+17.0%

標準地番号: 新宿5-23

新宿の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,930,000円/㎡は、shinjukuの平均（約4,331,091円/㎡）の約45%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内78地点中38位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

1930000円/㎡

前年比:

+17.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都新宿区新宿５丁目１２７番１０４

アクセス

新宿三丁目駅から400m

前面道路

90m

面積

201㎡

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詳細情報

地価公示価格1930000円/㎡
標準地・基準地コード新宿5-23
調査年2026
土地種別商業地
利用区分建物などの敷地
利用状況店舗兼事務所
建物構造RC（鉄筋 コンクリート造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域商業地域
建ぺい率80(%)
容積率600(%)
形状(1.0：1.0)
地上階数7F
地下階数未登録
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名新宿三丁目
駅からの距離400m
前面道路幅員90m
前面道路種別区道
前面道路状態北　9.0m　区道
側道種別側道
周辺環境中高層の店舗兼事務所ビル等が見られる商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都新宿区新宿５丁目１２７番１０４の地価動向

東京都新宿区新宿５丁目１２７番１０４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,930,000円/㎡（坪単価6,380,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,820,000円/㎡（坪単価9,322,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の970,000円/㎡（坪単価3,206,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.66%となっています。

年別価格データ

2026年

17.0%

¥1,930,000 /㎡

坪単価: 6,380,200円/坪

2025年

17.0%

¥1,650,000 /㎡

坪単価: 5,454,500円/坪

2024年

6.0%

¥1,410,000 /㎡

坪単価: 4,661,200円/坪

2023年

3.9%

¥1,330,000 /㎡

坪単価: 4,396,700円/坪

2022年

0.0%

¥1,280,000 /㎡

坪単価: 4,231,400円/坪

2021年

-2.3%

¥1,280,000 /㎡

坪単価: 4,231,400円/坪

2020年

9.2%

¥1,310,000 /㎡

坪単価: 4,330,600円/坪

2019年

6.2%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2018年

4.6%

¥1,130,000 /㎡

坪単価: 3,735,500円/坪

2017年

2.9%

¥1,080,000 /㎡

坪単価: 3,570,200円/坪

2016年

8.2%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2013年

-1.0%

¥970,000 /㎡

坪単価: 3,206,600円/坪

2012年

-1.3%

¥980,000 /㎡

坪単価: 3,239,700円/坪

2011年

-2.6%

¥993,000 /㎡

坪単価: 3,282,600円/坪

2010年

-9.7%

¥1,020,000 /㎡

坪単価: 3,371,900円/坪

2009年

-9.6%

¥1,130,000 /㎡

坪単価: 3,735,500円/坪

2008年

17.9%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

2007年

8.5%

¥1,060,000 /㎡

坪単価: 3,504,100円/坪

2006年

0.7%

¥977,000 /㎡

坪単価: 3,229,800円/坪

2005年

-2.9%

¥970,000 /㎡

坪単価: 3,206,600円/坪

2004年

-4.9%

¥999,000 /㎡

坪単価: 3,302,500円/坪

2003年

-7.1%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2002年

-7.4%

¥1,130,000 /㎡

坪単価: 3,735,500円/坪

2001年

-6.2%

¥1,220,000 /㎡

坪単価: 4,033,100円/坪

2000年

-7.8%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

1999年

-7.8%

¥1,410,000 /㎡

坪単価: 4,661,200円/坪

1998年

-8.9%

¥1,530,000 /㎡

坪単価: 5,057,900円/坪

1997年

-16.0%

¥1,680,000 /㎡

坪単価: 5,553,700円/坪

1996年

-29.1%

¥2,000,000 /㎡

坪単価: 6,611,600円/坪

1995年

¥2,820,000 /㎡

坪単価: 9,322,300円/坪

東京都新宿区新宿５丁目１２７番１０４周辺のエリア概要

最寄り駅は新宿三丁目駅（400m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設2件・公共施設11件があります。最寄りはまいばすけっと（スーパーマーケット・約37m）です。バス停は最寄り約256mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通
バス停など12件（最寄り約256m）
生活施設
3件

まいばすけっと

スーパーマーケット • 37m

マルエツ

スーパーマーケット • 287m

YORK FOODS

スーパーマーケット • 458m

教育施設
2件

新宿第二保育園

幼稚園 • 242m

富久町保育園

幼稚園 • 355m

公共施設
11件

四谷警察署御苑大通交番

警察署・交番 • 194m

新宿明治通郵便局

郵便局 • 275m

四谷警察署花園交番

警察署・交番 • 321m

新宿二郵便局

郵便局 • 368m

ほか7件

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
東京都新宿区新宿６丁目４３８番６224m1,100,000円/㎡3,636,400円/坪11.1%東新宿駅(560m)住宅地住宅詳細
東京都新宿区新宿３丁目６番１９305m3,700,000円/㎡12,231,400円/坪15.6%新宿三丁目駅(130m)商業地店舗詳細
東京都新宿区新宿３丁目５番２外345m22,000,000円/㎡72,727,300円/坪10.0%新宿三丁目駅(0m)商業地店舗詳細
東京都新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外358m9,880,000円/㎡32,661,200円/坪5.7%新宿駅(450m)商業地店舗兼事務所詳細
東京都新宿区新宿２丁目１０番１３外376m3,550,000円/㎡11,735,500円/坪15.3%新宿三丁目駅(300m)商業地店舗、事務所兼共同住宅詳細

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