東京都新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外の公示地価

東京都新宿区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

9,880,000円/㎡

坪単価:

32,661,200円/坪

変動率:

+5.7%

標準地番号: 新宿5-1

歌舞伎町の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価9,880,000円/㎡は、shinjukuの平均（約4,331,091円/㎡）の約2.3倍です。shinjuku内78地点中7位（上位約9%）の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

9880000円/㎡

前年比:

+5.7%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外

アクセス

新宿駅から450m

前面道路

40.0m

面積

401㎡

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詳細情報

地価公示価格	9880000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	900(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	11F
地下階数	B2
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新宿
駅からの距離	450m
前面道路幅員	40.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	南　40.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外の地価動向

東京都新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,880,000円/㎡（坪単価32,661,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の9,880,000円/㎡（坪単価32,661,200円）、最低価格は2005年（平成17年）の4,980,000円/㎡（坪単価16,462,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.90%となっています。

年別価格データ

2026年

5.7%

¥9,880,000 /㎡

坪単価: 32,661,200円/坪

2025年

5.8%

¥9,350,000 /㎡

坪単価: 30,909,100円/坪

2024年

3.4%

¥8,840,000 /㎡

坪単価: 29,223,100円/坪

2023年

2.2%

¥8,550,000 /㎡

坪単価: 28,264,500円/坪

2022年

0.0%

¥8,370,000 /㎡

坪単価: 27,669,400円/坪

2021年

-10.0%

¥8,370,000 /㎡

坪単価: 27,669,400円/坪

2020年

9.4%

¥9,300,000 /㎡

坪単価: 30,743,800円/坪

2019年

10.5%

¥8,500,000 /㎡

坪単価: 28,099,200円/坪

2018年

9.9%

¥7,690,000 /㎡

坪単価: 25,421,500円/坪

2017年

7.2%

¥7,000,000 /㎡

坪単価: 23,140,500円/坪

2016年

15.6%

¥6,530,000 /㎡

坪単価: 21,586,800円/坪

2013年

-1.4%

¥5,650,000 /㎡

坪単価: 18,677,700円/坪

2012年

-4.8%

¥5,730,000 /㎡

坪単価: 18,942,100円/坪

2011年

-4.1%

¥6,020,000 /㎡

坪単価: 19,900,800円/坪

2010年

-12.0%

¥6,280,000 /㎡

坪単価: 20,760,300円/坪

2009年

-7.9%

¥7,140,000 /㎡

坪単価: 23,603,300円/坪

2008年

29.4%

¥7,750,000 /㎡

坪単価: 25,619,800円/坪

2007年

16.5%

¥5,990,000 /㎡

坪単価: 19,801,700円/坪

2006年

3.2%

¥5,140,000 /㎡

坪単価: 16,991,700円/坪

2005年

-0.2%

¥4,980,000 /㎡

坪単価: 16,462,800円/坪

2004年

-1.2%

¥4,990,000 /㎡

坪単価: 16,495,900円/坪

2003年

-3.6%

¥5,050,000 /㎡

坪単価: 16,694,200円/坪

2002年

-3.1%

¥5,240,000 /㎡

坪単価: 17,322,300円/坪

2001年

-1.8%

¥5,410,000 /㎡

坪単価: 17,884,300円/坪

2000年

-2.3%

¥5,510,000 /㎡

坪単価: 18,214,900円/坪

1999年

-2.8%

¥5,640,000 /㎡

坪単価: 18,644,600円/坪

1998年

0.0%

¥5,800,000 /㎡

坪単価: 19,173,600円/坪

1997年

-12.1%

¥5,800,000 /㎡

坪単価: 19,173,600円/坪

1996年

-27.5%

¥6,600,000 /㎡

坪単価: 21,818,200円/坪

1995年

¥9,100,000 /㎡

坪単価: 30,082,600円/坪

東京都新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外周辺のエリア概要

最寄り駅は新宿駅（450m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・公共施設11件があります。最寄りはまいばすけっと（スーパーマーケット・約324m）です。バス停は最寄り約48mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など10件（最寄り約48m）

生活施設

4件

まいばすけっと

スーパーマーケット • 324m

ドン・キホーテUNY

スーパーマーケット • 404m

MEGAドン・キホーテ

スーパーマーケット • 407m

マルエツ

スーパーマーケット • 492m

公共施設

11件

四谷警察署花園交番

警察署・交番 • 53m

新宿区役所

市役所・区役所 • 116m

新宿区役所内郵便局

郵便局 • 131m

新宿三郵便局

郵便局 • 155m

ほか7件

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区新宿３丁目５番２外	223m	22,000,000円/㎡	72,727,300円/坪	10.0%	新宿三丁目駅(0m)	商業地	店舗	詳細
東京都新宿区新宿３丁目３０番１３外	234m	41,500,000円/㎡	137,190,100円/坪	7.5%	新宿三丁目駅(0m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都新宿区新宿３丁目６番１９	239m	3,700,000円/㎡	12,231,400円/坪	15.6%	新宿三丁目駅(130m)	商業地	店舗	詳細
東京都新宿区新宿３丁目８０７番１外	253m	42,000,000円/㎡	138,843,000円/坪	5.0%	新宿駅(0m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都新宿区歌舞伎町２丁目４２９番１１	257m	3,150,000円/㎡	10,413,200円/坪	17.5%	新宿駅(600m)	商業地	店舗兼事務所	詳細

東京都新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外の地価公示価格は9,880,000円/㎡（坪単価約32,661,200円/坪）です。前年比は+5.7%です。

最寄り駅は新宿駅で、450mです。

半径500m以内にバス停10件・警察署・交番6件・郵便局4件・スーパーマーケット4件・市役所・区役所1件など計25件の生活利便施設があります。

東京都新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る