上落合（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区上落合の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上落合の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
上落合の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中34位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上落合の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
上落合の中古マンションの実勢は約96.67万円/㎡（2025年・51件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約352万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約24.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,091,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 960,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 858,500円/㎡ | 1,065,000円/㎡ | 3,520,700円/坪 | +24.1% |
| 2023年 | 787,500円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | -1% |
| 2022年 | 756,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 740,000円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +35.1% |
| 2020年 | 745,000円/㎡ | 530,000円/㎡ | 1,752,100円/坪 | -28.9% |
| 2019年 | 702,000円/㎡ | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | -14.5% |
| 2018年 | 665,000円/㎡ | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | +20.3% |
| 2017年 | 639,000円/㎡ | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | +9.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約966,667円/㎡（2025年・51件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上落合の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,700万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,600万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,700万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,600万円 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,100万円 | 927,273円/㎡ | 3,065,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上落合の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区上落合の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,091,500円/㎡（坪単価3,608,300円）で、 前年比+13.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,091,500円/㎡（坪単価3,608,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の547,000円/㎡（坪単価1,808,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.13%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.13%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
上落合の調査地点マップ
上落合の周辺環境・生活施設
上落合の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園5件、郵便局3件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は落合駅（180m）です。
- 上落合一丁目バス停・約51m
- 八幡神社愛育園幼稚園・約90m
- 落合郵便局郵便局・約142m
- 東中野区民活動センターバス停・約201m
- 伸びる会幼稚園幼稚園・約205m
- 落合中央公園バス停・約245m
- 陽だまりの丘 保育園幼稚園・約252m
- 小滝橋バス停・約266m
- イオンスーパーマーケット・約278m
- 小滝橋車庫前バス停・約307m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上落合の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区上落合２丁目５２４番１７ | 1,420,000円/㎡ | 4,694,200円/坪 | +17.4% | 商業地 | 落合（180m） |
| 東京都新宿区上落合１丁目５１７番８ | 763,000円/㎡ | 2,522,300円/坪 | +7.5% | 住宅地 | 落合（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上落合の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上落合の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。