西新宿（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区西新宿の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西新宿の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
西新宿の地価は、新宿区の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中2位です。新宿区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西新宿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西新宿の中古マンションの実勢は約160万円/㎡（2025年・248件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約321万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約82.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,670,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,187,625円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 6,816,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 5,720,429円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 5,594,143円/㎡ | 970,000円/㎡ | 3,206,600円/坪 | -82.7% |
| 2021年 | 6,547,250円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | -83.2% |
| 2020年 | 6,801,125円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 5,345,429円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 4,880,571円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 5,717,571円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | -80.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,600,000円/㎡（2025年・248件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西新宿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,400万円 | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,600万円 | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,100万円 | 775,000円/㎡ | 2,562,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,300万円 | 1,325,000円/㎡ | 4,380,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 21,000万円 | 2,470,588円/㎡ | 8,167,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 4,300万円 | 2,150,000円/㎡ | 7,107,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 13,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,900万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 16,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西新宿の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地8地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区西新宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,670,000円/㎡（坪単価25,355,400円）で、 前年比+6.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の7,670,000円/㎡（坪単価25,355,400円）、 最低価格は2004年（平成16年）の3,886,600円/㎡（坪単価12,848,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.32%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.32%と堅調です。投資対象として注目されます。
西新宿の調査地点マップ
西新宿の周辺環境・生活施設
西新宿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停33件、郵便局18件、スーパーマーケット12件、警察署・交番10件などがあります。最寄り駅は新宿駅（0m）です。
- 西新宿五丁目駅バス停・約24m
- 西新宿四郵便局郵便局・約28m
- 新宿住友ビル内郵便局郵便局・約29m
- 新宿広小路バス停・約34m
- 新宿駅西口バス停・約58m
- 新宿駅西口・中央通りバス停・約81m
- 新宿住友ビルバス停・約91m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約106m
- ワカムラ米店スーパーマーケット・約109m
- 西新宿七郵便局郵便局・約114m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西新宿の調査地点（2026年・全8地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区西新宿１丁目７番３ | 23,300,000円/㎡ | 77,024,800円/坪 | +5.0% | 商業地 | 新宿（0m） |
| 東京都新宿区西新宿２丁目６番 | 14,200,000円/㎡ | 46,942,100円/坪 | +5.2% | 商業地 | 新宿（640m） |
| 東京都新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 9,050,000円/㎡ | 29,917,400円/坪 | +10.6% | 商業地 | 新宿（350m） |
| 東京都新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 7,800,000円/㎡ | 25,785,100円/坪 | +6.3% | 商業地 | 新宿（410m） |
| 東京都新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 3,340,000円/㎡ | 11,041,300円/坪 | +9.9% | 商業地 | 西新宿五丁目（90m） |
| 東京都新宿区西新宿４丁目２８９番１０ | 1,370,000円/㎡ | 4,528,900円/坪 | +16.1% | 商業地 | 西新宿五丁目（350m） |
| 東京都新宿区西新宿８丁目１３９番１７ | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | +12.3% | 商業地 | 西新宿（200m） |
| 東京都新宿区西新宿５丁目４９８番２ | 1,020,000円/㎡ | 3,371,900円/坪 | +10.7% | 住宅地 | 西新宿五丁目（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西新宿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西新宿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。