西新宿（新宿区）の公示地価・実勢価格・土地相場

西新宿の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較

西新宿の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西新宿の土地（宅地）の実勢は坪単価 約315万円（2022年・6件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約83%安い水準です。中古マンションの実勢は約160万円/㎡（2025年・248件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約160万円/㎡（2025年・248件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西新宿の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西新宿で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約315万円/坪をベースに、新宿区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西新宿の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地8地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都新宿区西新宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,670,000円/㎡（坪単価25,355,400円）で、 前年比+6.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の7,670,000円/㎡（坪単価25,355,400円）、 最低価格は2004年（平成16年）の3,886,600円/㎡（坪単価12,848,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.32%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.32%と堅調です。投資対象として注目されます。

西新宿の地価マップ（調査地点）

西新宿の周辺環境・生活施設

西新宿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停33件、郵便局18件、スーパーマーケット12件、警察署・交番10件などがあります。最寄り駅は新宿駅（0m）です。

• 西新宿五丁目駅バス停・約24m
• 西新宿四郵便局郵便局・約28m
• 新宿住友ビル内郵便局郵便局・約29m
• 新宿広小路バス停・約34m
• 新宿駅西口バス停・約58m
• 新宿駅西口・中央通りバス停・約81m
• 新宿住友ビルバス停・約91m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約106m
• ワカムラ米店スーパーマーケット・約109m
• 西新宿七郵便局郵便局・約114m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西新宿の調査地点（2026年・全8地点）

西新宿の調査地点は商業地域（容積率300〜1000%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率643%は新宿区全体の平均（485%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。