四谷三栄町（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区四谷三栄町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
四谷三栄町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
四谷三栄町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中23位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
四谷三栄町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
四谷三栄町の中古マンションの実勢は約221.76万円/㎡（2025年・14件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,555,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,400,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,232,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,037,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,217,647円/㎡（2025年・14件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
四谷三栄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 35,000万円 | 3,888,889円/㎡ | 12,855,800円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 19,000万円 | 2,375,000円/㎡ | 7,851,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 21,000万円 | 2,800,000円/㎡ | 9,256,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 14,000万円 | 2,153,846円/㎡ | 7,120,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 11,000万円 | 2,444,444円/㎡ | 8,080,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,600万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 11,000万円 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,600万円 | 1,866,667円/㎡ | 6,170,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 15,000万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 8,800万円 | 1,760,000円/㎡ | 5,818,200円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
四谷三栄町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区四谷三栄町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,555,000円/㎡（坪単価5,140,500円）で、 前年比+11.1%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,555,000円/㎡（坪単価5,140,500円）、 最低価格は2019年（令和1年）の1,037,000円/㎡（坪単価3,428,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+5.96%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近8年間の年平均成長率も5.96%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
四谷三栄町の調査地点マップ
四谷三栄町の周辺環境・生活施設
四谷三栄町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は四ツ谷駅（450m）です。
- 四谷二丁目バス停・約111m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約125m
- 三栄町保育園幼稚園・約189m
- 四谷通二郵便局郵便局・約192m
- 三栄町バス停・約198m
- マルエツプチスーパーマーケット・約211m
- 四谷一丁目バス停・約278m
- 国際交流基金ライブラリー図書館・約279m
- 合羽坂下バス停・約285m
- 四谷駅前郵便局郵便局・約346m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
四谷三栄町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区四谷三栄町９番９ | 2,010,000円/㎡ | 6,644,600円/坪 | +11.7% | 商業地 | 四ツ谷（450m） |
| 東京都新宿区四谷三栄町１５番６ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +10.0% | 住宅地 | 四ツ谷（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
四谷三栄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。四谷三栄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。