東京都新宿区神楽坂３丁目１番１６の公示地価

東京都新宿区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

2,230,000円/㎡

坪単価:

7,371,900円/坪

変動率:

+16.8%

標準地番号: 新宿5-39

神楽坂の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,230,000円/㎡は、shinjukuの平均（約4,331,091円/㎡）の約51%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内78地点中30位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

2230000円/㎡

前年比:

+16.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、事務所兼住宅

所在地

東京都新宿区神楽坂３丁目１番１６

アクセス

飯田橋駅から370m

前面道路

9.0m

面積

123㎡

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詳細情報

地価公示価格	2230000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿5-39
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、事務所兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	6F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	飯田橋
駅からの距離	370m
前面道路幅員	9.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北東　9.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	店舗兼マンション、事務所等が見られる商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区神楽坂３丁目１番１６の地価動向

東京都新宿区神楽坂３丁目１番１６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,230,000円/㎡（坪単価7,371,900円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,230,000円/㎡（坪単価7,371,900円）、最低価格は2005年（平成17年）の893,000円/㎡（坪単価2,952,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.06%となっています。

年別価格データ

2026年

16.8%

¥2,230,000 /㎡

坪単価: 7,371,900円/坪

2025年

17.9%

¥1,910,000 /㎡

坪単価: 6,314,000円/坪

2024年

9.5%

¥1,620,000 /㎡

坪単価: 5,355,400円/坪

2023年

2.8%

¥1,480,000 /㎡

坪単価: 4,892,600円/坪

2022年

2.9%

¥1,440,000 /㎡

坪単価: 4,760,300円/坪

2021年

-3.4%

¥1,400,000 /㎡

坪単価: 4,628,100円/坪

2020年

11.5%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2019年

10.2%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2018年

6.3%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2017年

3.7%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2016年

10.3%

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

2013年

-1.0%

¥970,000 /㎡

坪単価: 3,206,600円/坪

2012年

-1.1%

¥980,000 /㎡

坪単価: 3,239,700円/坪

2011年

-0.9%

¥991,000 /㎡

坪単価: 3,276,000円/坪

2010年

-8.3%

¥1,000,000 /㎡

坪単価: 3,305,800円/坪

2009年

-9.2%

¥1,090,000 /㎡

坪単価: 3,603,300円/坪

2008年

22.3%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2007年

9.1%

¥981,000 /㎡

坪単価: 3,243,000円/坪

2006年

0.7%

¥899,000 /㎡

坪単価: 2,971,900円/坪

2005年

-0.2%

¥893,000 /㎡

坪単価: 2,952,100円/坪

2004年

-1.1%

¥895,000 /㎡

坪単価: 2,958,700円/坪

2003年

-1.4%

¥905,000 /㎡

坪単価: 2,991,700円/坪

2002年

¥918,000 /㎡

坪単価: 3,034,700円/坪

東京都新宿区神楽坂３丁目１番１６周辺のエリア概要

最寄り駅は飯田橋駅（370m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設9件・教育施設2件・公共施設7件があります。最寄りはPicard（スーパーマーケット・約136m）です。バス停は最寄り約138mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など5件（最寄り約138m）

生活施設

9件

Picard

スーパーマーケット • 136m

マルエツプチ

スーパーマーケット • 166m

Miuraya

スーパーマーケット • 244m

Santoku

スーパーマーケット • 316m

ほか5件

教育施設

2件

津久戸幼稚園

幼稚園 • 128m

飯田橋ガーデン保育園

保育園 • 445m

公共施設

7件

新宿神楽坂郵便局

郵便局 • 190m

飯田橋駅東口郵便局

郵便局 • 212m

牛込消防署

消防署 • 256m

牛込警察署神楽坂上交番

警察署・交番 • 292m

ほか3件

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区神楽坂２丁目１２番１８	114m	4,310,000円/㎡	14,247,900円/坪	11.7%	飯田橋駅(200m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都新宿区神楽坂６丁目６４番	430m	2,900,000円/㎡	9,586,800円/坪	16.0%	神楽坂駅(150m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都新宿区中町３２番１	567m	1,510,000円/㎡	4,991,700円/坪	11.9%	牛込神楽坂駅(320m)	住宅地	住宅	詳細
東京都新宿区赤城下町６９番２外	778m	1,090,000円/㎡	3,603,300円/坪	13.8%	神楽坂駅(350m)	住宅地	住宅	詳細
東京都新宿区水道町５２番８外	845m	2,010,000円/㎡	6,644,600円/坪	18.2%	江戸川橋駅(250m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細

東京都新宿区神楽坂３丁目１番１６の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都新宿区神楽坂３丁目１番１６の地価公示価格は2,230,000円/㎡（坪単価約7,371,900円/坪）です。前年比は+16.8%です。

最寄り駅は飯田橋駅で、370mです。

半径500m以内にスーパーマーケット9件・バス停5件・郵便局3件・警察署・交番3件・幼稚園1件など計23件の生活利便施設があります。

東京都新宿区神楽坂３丁目１番１６の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る