東京都新宿区水道町５２番８外の公示地価
東京都新宿区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
2,010,000円/㎡
坪単価:
6,644,600円/坪
変動率:
+18.2%
水道町の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価2,010,000円/㎡は、shinjukuの平均（約4,331,091円/㎡）の約46%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内78地点中33位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
2010000円/㎡
前年比:
+18.2%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
東京都新宿区水道町５２番８外
アクセス
江戸川橋駅から250m
前面道路
27.0m
面積
261㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 2010000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 新宿5-33 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 500(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 10F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 江戸川橋 |
| 駅からの距離 | 250m |
| 前面道路幅員 | 27.0m |
| 前面道路種別 | 都道 |
| 前面道路状態 | 北 27.0m 都道 |
| 側道種別 | 三方路 |
| 周辺環境 | 事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都新宿区水道町５２番８外の地価動向
東京都新宿区水道町５２番８外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,010,000円/㎡（坪単価6,644,600円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,010,000円/㎡（坪単価6,644,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の832,000円/㎡（坪単価2,750,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.71%となっています。
年別価格データ
2026年
¥2,010,000 /㎡
坪単価: 6,644,600円/坪
2025年
¥1,700,000 /㎡
坪単価: 5,619,800円/坪
2024年
¥1,420,000 /㎡
坪単価: 4,694,200円/坪
2023年
¥1,320,000 /㎡
坪単価: 4,363,600円/坪
2022年
¥1,290,000 /㎡
坪単価: 4,264,500円/坪
2021年
¥1,270,000 /㎡
坪単価: 4,198,300円/坪
2020年
¥1,300,000 /㎡
坪単価: 4,297,500円/坪
2019年
¥1,200,000 /㎡
坪単価: 3,966,900円/坪
2018年
¥1,090,000 /㎡
坪単価: 3,603,300円/坪
2017年
¥1,030,000 /㎡
坪単価: 3,405,000円/坪
2016年
¥993,000 /㎡
坪単価: 3,282,600円/坪
2013年
¥888,000 /㎡
坪単価: 2,935,500円/坪
2012年
¥893,000 /㎡
坪単価: 2,952,100円/坪
2011年
¥904,000 /㎡
坪単価: 2,988,400円/坪
2010年
¥916,000 /㎡
坪単価: 3,028,100円/坪
2009年
¥997,000 /㎡
坪単価: 3,295,900円/坪
2008年
¥1,120,000 /㎡
坪単価: 3,702,500円/坪
2007年
¥927,000 /㎡
坪単価: 3,064,500円/坪
2006年
¥839,000 /㎡
坪単価: 2,773,600円/坪
2005年
¥832,000 /㎡
坪単価: 2,750,400円/坪
2004年
¥841,000 /㎡
坪単価: 2,780,200円/坪
東京都新宿区水道町５２番８外周辺のエリア概要
最寄り駅は江戸川橋駅（250m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設7件・公共施設5件があります。最寄りはマルエツ（スーパーマーケット・約76m）です。バス停は最寄り約143mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
マルエツ
スーパーマーケット • 76m
まいばすけっと
スーパーマーケット • 160m
マルエツプチ
スーパーマーケット • 318m
スーパーマーケット
スーパーマーケット • 383m
江戸川幼稚園(休園中)
幼稚園 • 158m
Solasto
保育園 • 243m
東五軒町保育園
幼稚園 • 349m
共立大日坂幼稚園
幼稚園 • 406m
ほか3件
文京水道郵便局
郵便局 • 225m
水道端図書館
図書館 • 230m
新宿改代町郵便局
郵便局 • 318m
小日向地域安全センター
警察署・交番 • 406m
ほか1件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区赤城下町６９番２外 | 373m | 1,090,000円/㎡ | 3,603,300円/坪 | 13.8% | 神楽坂駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区神楽坂６丁目６４番 | 649m | 2,900,000円/㎡ | 9,586,800円/坪 | 16.0% | 神楽坂駅(150m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区神楽坂３丁目１番１６ | 845m | 2,230,000円/㎡ | 7,371,900円/坪 | 16.8% | 飯田橋駅(370m) | 商業地 | 店舗、事務所兼住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区山吹町３３１番８ | 849m | 1,930,000円/㎡ | 6,380,200円/坪 | 17.0% | 早稲田駅(680m) | 商業地 | 作業所兼事務所 | 詳細 |
| 東京都新宿区矢来町３５番５ | 867m | 1,170,000円/㎡ | 3,867,800円/坪 | 10.4% | 神楽坂駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都新宿区水道町５２番８外の地価公示価格 よくある質問
東京都新宿区水道町５２番８外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。