水道町（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区水道町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
水道町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
水道町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中14位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水道町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
水道町の中古マンションの実勢は約145万円/㎡（2025年・9件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,010,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,700,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,420,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,320,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,290,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,270,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,300,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,090,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,030,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,450,000円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
水道町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 6,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,900万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,900万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 29,000万円 | 2,071,429円/㎡ | 6,847,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,400万円 | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 35㎡ | 6,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,700万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,700万円 | 1,338,462円/㎡ | 4,424,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,900万円 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水道町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区水道町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,010,000円/㎡（坪単価6,644,600円）で、 前年比+18.2%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,010,000円/㎡（坪単価6,644,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の832,000円/㎡（坪単価2,750,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.71%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.71%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
水道町の調査地点マップ
水道町の周辺環境・生活施設
水道町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、スーパーマーケット4件、バス停4件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は江戸川橋駅（250m）です。
- マルエツスーパーマーケット・約76m
- 石切橋バス停・約143m
- 江戸川幼稚園(休園中)幼稚園・約158m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約160m
- 東五軒町バス停・約165m
- 文京水道郵便局郵便局・約225m
- 水道端図書館図書館・約230m
- Solasto保育園・約243m
- 新宿改代町郵便局郵便局・約318m
- マルエツプチスーパーマーケット・約318m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
水道町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区水道町５２番８外 | 2,010,000円/㎡ | 6,644,600円/坪 | +18.2% | 商業地 | 江戸川橋（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水道町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水道町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。