東京都新宿区下落合３丁目４８４番５の公示地価

東京都新宿区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

1,550,000円/㎡

坪単価:

5,124,000円/坪

変動率:

+15.7%

標準地番号: 新宿5-16

下落合の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,550,000円/㎡は、shinjukuの平均（約4,331,091円/㎡）の約36%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内78地点中47位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

1550000円/㎡

前年比:

+15.7%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

東京都新宿区下落合３丁目４８４番５

アクセス

目白駅から800m

前面道路

18.0m

面積

218㎡

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詳細情報

地価公示価格	1550000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿5-16
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	7F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	目白
駅からの距離	800m
前面道路幅員	18.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	北　18.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区下落合３丁目４８４番５の地価動向

東京都新宿区下落合３丁目４８４番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,550,000円/㎡（坪単価5,124,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,550,000円/㎡（坪単価5,124,000円）、最低価格は2005年（平成17年）の673,000円/㎡（坪単価2,224,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.19%となっています。

年別価格データ

2026年

15.7%

¥1,550,000 /㎡

坪単価: 5,124,000円/坪

2025年

17.5%

¥1,340,000 /㎡

坪単価: 4,429,800円/坪

2024年

7.5%

¥1,140,000 /㎡

坪単価: 3,768,600円/坪

2023年

3.9%

¥1,060,000 /㎡

坪単価: 3,504,100円/坪

2022年

2.6%

¥1,020,000 /㎡

坪単価: 3,371,900円/坪

2021年

-1.6%

¥994,000 /㎡

坪単価: 3,286,000円/坪

2020年

9.7%

¥1,010,000 /㎡

坪単価: 3,338,800円/坪

2019年

7.1%

¥921,000 /㎡

坪単価: 3,044,600円/坪

2018年

3.6%

¥860,000 /㎡

坪単価: 2,843,000円/坪

2017年

2.5%

¥830,000 /㎡

坪単価: 2,743,800円/坪

2016年

7.0%

¥810,000 /㎡

坪単価: 2,677,700円/坪

2013年

-0.4%

¥757,000 /㎡

坪単価: 2,502,500円/坪

2012年

-1.3%

¥760,000 /㎡

坪単価: 2,512,400円/坪

2011年

-1.8%

¥770,000 /㎡

坪単価: 2,545,500円/坪

2010年

-9.2%

¥784,000 /㎡

坪単価: 2,591,700円/坪

2009年

-11.0%

¥863,000 /㎡

坪単価: 2,852,900円/坪

2008年

26.3%

¥970,000 /㎡

坪単価: 3,206,600円/坪

2007年

11.8%

¥768,000 /㎡

坪単価: 2,538,800円/坪

2006年

2.1%

¥687,000 /㎡

坪単価: 2,271,100円/坪

2005年

-0.7%

¥673,000 /㎡

坪単価: 2,224,800円/坪

2004年

-2.9%

¥678,000 /㎡

坪単価: 2,241,300円/坪

2003年

-4.9%

¥698,000 /㎡

坪単価: 2,307,400円/坪

2002年

-5.0%

¥734,000 /㎡

坪単価: 2,426,400円/坪

2001年

-2.6%

¥773,000 /㎡

坪単価: 2,555,400円/坪

2000年

-4.6%

¥794,000 /㎡

坪単価: 2,624,800円/坪

1999年

-6.2%

¥832,000 /㎡

坪単価: 2,750,400円/坪

1998年

-5.6%

¥887,000 /㎡

坪単価: 2,932,200円/坪

1997年

-13.0%

¥940,000 /㎡

坪単価: 3,107,400円/坪

1996年

-25.5%

¥1,080,000 /㎡

坪単価: 3,570,200円/坪

1995年

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

東京都新宿区下落合３丁目４８４番５周辺のエリア概要

最寄り駅は目白駅（800m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設3件・公共施設2件があります。最寄りはピーコック（スーパーマーケット・約144m）です。バス停は最寄り約57mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など6件（最寄り約57m）

生活施設

3件

ピーコック

スーパーマーケット • 144m

まいばすけっと

スーパーマーケット • 272m

MOLES MARKET

スーパーマーケット • 287m

教育施設

3件

目白平和幼稚園

幼稚園 • 201m

目白第一保育園

幼稚園 • 333m

愛心幼稚園

幼稚園 • 457m

公共施設

2件

戸塚警察署下落合交番

警察署・交番 • 101m

新宿下落合四郵便局

郵便局 • 202m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５	218m	902,000円/㎡	2,981,800円/坪	10.9%	下落合駅(630m)	住宅地	住宅	詳細
東京都新宿区下落合２丁目４１７番２１	518m	1,310,000円/㎡	4,330,600円/坪	10.1%	目白駅(450m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都新宿区高田馬場３丁目１６１番８	964m	1,820,000円/㎡	6,016,500円/坪	13.0%	高田馬場駅(80m)	商業地	店舗	詳細
東京都新宿区高田馬場３丁目３６０番１２	1.1km	2,130,000円/㎡	7,041,300円/坪	17.0%	高田馬場駅(500m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細
東京都新宿区高田馬場１丁目３０２番１５	1.2km	5,130,000円/㎡	16,958,700円/坪	11.8%	高田馬場駅(100m)	商業地	店舗	詳細

東京都新宿区下落合３丁目４８４番５の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都新宿区下落合３丁目４８４番５の地価公示価格は1,550,000円/㎡（坪単価約5,124,000円/坪）です。前年比は+15.7%です。

最寄り駅は目白駅で、800mです。

半径500m以内にバス停6件・スーパーマーケット3件・幼稚園3件・警察署・交番1件・郵便局1件など計14件の生活利便施設があります。

東京都新宿区下落合３丁目４８４番５の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る