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東京都新宿区西早稲田２丁目６５６番６の地価公示価格

東京都新宿区の地価公示価格・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

1,390,000円/㎡

坪単価:

4,595,000円/坪

変動率:

+11.2%

標準地番号: 新宿-3

西早稲田の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,390,000円/㎡は、shinjukuの平均（約4,331,091円/㎡）の約32%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内78地点中51位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

1390000円/㎡

前年比:

+11.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都新宿区西早稲田２丁目６５６番６

アクセス

西早稲田駅から120m

前面道路

200m

面積

103㎡

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詳細情報

地価公示価格1390000円/㎡
標準地・基準地コード新宿-3
調査年2026
土地種別住宅地
利用区分建物などの敷地
利用状況住宅
建物構造RC（鉄筋 コンクリート造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域第一種住居地域
建ぺい率60(%)
容積率400(%)
形状(1.0：1.5)
地上階数4F
地下階数B1
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名西早稲田
駅からの距離120m
前面道路幅員200m
前面道路種別都道
前面道路状態南　20.0m　都道
側道種別側道
周辺環境中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都新宿区西早稲田２丁目６５６番６の地価動向

東京都新宿区西早稲田２丁目６５６番６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,390,000円/㎡（坪単価4,595,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,400,000円/㎡（坪単価4,628,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の738,000円/㎡（坪単価2,439,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.58%となっています。

年別価格データ

2026年

11.2%

¥1,390,000 /㎡

坪単価: 4,595,000円/坪

2025年

14.7%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

2024年

4.8%

¥1,090,000 /㎡

坪単価: 3,603,300円/坪

2023年

3.0%

¥1,040,000 /㎡

坪単価: 3,438,000円/坪

2022年

1.0%

¥1,010,000 /㎡

坪単価: 3,338,800円/坪

2021年

-1.0%

¥1,000,000 /㎡

坪単価: 3,305,800円/坪

2020年

7.4%

¥1,010,000 /㎡

坪単価: 3,338,800円/坪

2019年

7.6%

¥940,000 /㎡

坪単価: 3,107,400円/坪

2018年

2.5%

¥874,000 /㎡

坪単価: 2,889,300円/坪

2017年

3.3%

¥853,000 /㎡

坪単価: 2,819,800円/坪

2016年

9.8%

¥826,000 /㎡

坪単価: 2,730,600円/坪

2013年

-0.4%

¥752,000 /㎡

坪単価: 2,486,000円/坪

2012年

-1.3%

¥755,000 /㎡

坪単価: 2,495,900円/坪

2011年

-1.9%

¥765,000 /㎡

坪単価: 2,528,900円/坪

2010年

-6.9%

¥780,000 /㎡

坪単価: 2,578,500円/坪

2009年

-8.3%

¥838,000 /㎡

坪単価: 2,770,200円/坪

2008年

14.2%

¥914,000 /㎡

坪単価: 3,021,500円/坪

2007年

7.4%

¥800,000 /㎡

坪単価: 2,644,600円/坪

2006年

0.9%

¥745,000 /㎡

坪単価: 2,462,800円/坪

2005年

-1.6%

¥738,000 /㎡

坪単価: 2,439,700円/坪

2004年

-2.8%

¥750,000 /㎡

坪単価: 2,479,300円/坪

2003年

-1.7%

¥772,000 /㎡

坪単価: 2,552,100円/坪

2002年

-1.9%

¥785,000 /㎡

坪単価: 2,595,000円/坪

2001年

-2.0%

¥800,000 /㎡

坪単価: 2,644,600円/坪

2000年

-4.0%

¥816,000 /㎡

坪単価: 2,697,500円/坪

1999年

-5.6%

¥850,000 /㎡

坪単価: 2,809,900円/坪

1998年

-6.3%

¥900,000 /㎡

坪単価: 2,975,200円/坪

1997年

-11.9%

¥960,000 /㎡

坪単価: 3,173,600円/坪

1996年

-22.1%

¥1,090,000 /㎡

坪単価: 3,603,300円/坪

1995年

¥1,400,000 /㎡

坪単価: 4,628,100円/坪

東京都新宿区西早稲田２丁目６５６番６周辺のエリア概要

最寄り駅は西早稲田駅（120m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設4件・公共施設3件があります。最寄りはまいばすけっと（スーパーマーケット・約319m）です。バス停は最寄り約103mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通
バス停など5件（最寄り約103m）
生活施設
4件

まいばすけっと

スーパーマーケット • 319m

三徳

スーパーマーケット • 441m

マルエツオレンジコート店

スーパーマーケット • 461m

成城石井

スーパーマーケット • 470m

教育施設
4件

高田馬場第二保育園

幼稚園 • 284m

大久保第一保育園

幼稚園 • 368m

おおや幼稚園

幼稚園 • 451m

戸塚第一幼稚園

幼稚園 • 470m

公共施設
3件

新宿消防署戸塚出張所

消防署 • 135m

新宿区立元気館

市役所・区役所 • 248m

早稲田通郵便局

郵便局 • 353m

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
東京都新宿区西早稲田２丁目３５番５207m930,000円/㎡3,074,400円/坪10.7%西早稲田駅(260m)住宅地住宅詳細
東京都新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外416m3,300,000円/㎡10,909,100円/坪17.0%高田馬場駅(450m)商業地店舗、事務所兼住宅詳細
東京都新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外473m1,070,000円/㎡3,537,200円/坪15.1%高田馬場駅(390m)住宅地共同住宅詳細
東京都新宿区高田馬場１丁目３０２番１５654m5,130,000円/㎡16,958,700円/坪11.8%高田馬場駅(100m)商業地店舗詳細
東京都新宿区大久保２丁目１６番８外714m3,490,000円/㎡11,537,200円/坪19.9%東新宿駅(200m)商業地事務所詳細

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