東京都新宿区北新宿二丁目４５８番１３の基準地価

東京都新宿区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

905,000円/㎡

坪単価:

2,991,700円/坪

変動率:

+12.8%

標準地番号: 新宿-8

北新宿二丁目の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価905,000円/㎡は、shinjukuの平均（約5,048,512円/㎡）の約18%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内41地点中39位の高さです。

地価サマリー

基準地価

905000円/㎡

前年比:

+12.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅

所在地

東京都新宿区北新宿二丁目４５８番１３

アクセス

中野坂上駅から700m

前面道路

4.0m

面積

132㎡

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詳細情報

基準地価	905000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿-8
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	中野坂上
駅からの距離	700m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北西　4.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区北新宿二丁目４５８番１３の地価動向

東京都新宿区北新宿二丁目４５８番１３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は905,000円/㎡（坪単価2,991,700円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の905,000円/㎡（坪単価2,991,700円）、最低価格は2012年（平成24年）の453,000円/㎡（坪単価1,497,500円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.40%となっています。

年別価格データ

2026年

12.8%

¥905,000 /㎡

坪単価: 2,991,700円/坪

2025年

13.0%

¥802,000 /㎡

坪単価: 2,651,200円/坪

2024年

6.6%

¥710,000 /㎡

坪単価: 2,347,100円/坪

2023年

4.1%

¥666,000 /㎡

坪単価: 2,201,700円/坪

2022年

4.1%

¥640,000 /㎡

坪単価: 2,115,700円/坪

2021年

0.0%

¥615,000 /㎡

坪単価: 2,033,100円/坪

2020年

2.8%

¥615,000 /㎡

坪単価: 2,033,100円/坪

2019年

7.9%

¥598,000 /㎡

坪単価: 1,976,900円/坪

2018年

6.9%

¥554,000 /㎡

坪単価: 1,831,400円/坪

2017年

4.0%

¥518,000 /㎡

坪単価: 1,712,400円/坪

2016年

9.0%

¥498,000 /㎡

坪単価: 1,646,300円/坪

2013年

0.9%

¥457,000 /㎡

坪単価: 1,510,700円/坪

2012年

-0.4%

¥453,000 /㎡

坪単価: 1,497,500円/坪

2011年

-0.7%

¥455,000 /㎡

坪単価: 1,504,100円/坪

2010年

-5.6%

¥458,000 /㎡

坪単価: 1,514,000円/坪

2009年

-11.8%

¥485,000 /㎡

坪単価: 1,603,300円/坪

2008年

1.9%

¥550,000 /㎡

坪単価: 1,818,200円/坪

2007年

14.9%

¥540,000 /㎡

坪単価: 1,785,100円/坪

2006年

3.3%

¥470,000 /㎡

坪単価: 1,553,700円/坪

2005年

0.0%

¥455,000 /㎡

坪単価: 1,504,100円/坪

2004年

¥455,000 /㎡

坪単価: 1,504,100円/坪

東京都新宿区北新宿二丁目４５８番１３周辺のエリア概要

最寄り駅は中野坂上駅（700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区北新宿一丁目３５３番６１	501m	1,740,000円/㎡	5,752,100円/坪	15.2%	大久保駅(270m)	商業地	事務所兼住宅	詳細
東京都新宿区北新宿一丁目３５１番２２	606m	3,800,000円/㎡	12,562,000円/坪	15.5%	大久保駅(200m)	商業地	事務所	詳細
東京都新宿区西新宿七丁目１２２番１外	783m	6,700,000円/㎡	22,148,800円/坪	6.3%	西新宿駅(190m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都新宿区西新宿七丁目１１８番１１	799m	2,380,000円/㎡	7,867,800円/坪	15.5%	新宿駅(650m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３	807m	3,520,000円/㎡	11,636,400円/坪	16.6%	西新宿五丁目駅(390m)	商業地	事務所	詳細