東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３の基準地価

東京都新宿区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

3,520,000円/㎡

坪単価:

11,636,400円/坪

変動率:

+16.6%

標準地番号: 新宿5-25

西新宿五丁目の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,520,000円/㎡は、shinjukuの平均（約5,048,512円/㎡）の約70%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内41地点中16位の高さです。

地価サマリー

基準地価

3520000円/㎡

前年比:

+16.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３

アクセス

西新宿五丁目駅から390m

前面道路

25.0m

面積

102㎡

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詳細情報

基準地価	3520000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿5-25
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	700(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	9F
地下階数	B1
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	西新宿五丁目
駅からの距離	390m
前面道路幅員	25.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	東　25.0m　都道
側道種別	側道
周辺環境	中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３の地価動向

東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,520,000円/㎡（坪単価11,636,400円）で、 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,520,000円/㎡（坪単価11,636,400円）、最低価格は2012年（平成24年）の1,540,000円/㎡（坪単価5,090,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.74%となっています。

年別価格データ

2026年

16.6%

¥3,520,000 /㎡

坪単価: 11,636,400円/坪

2025年

17.1%

¥3,020,000 /㎡

坪単価: 9,983,500円/坪

2024年

9.8%

¥2,580,000 /㎡

坪単価: 8,528,900円/坪

2023年

6.3%

¥2,350,000 /㎡

坪単価: 7,768,600円/坪

2022年

3.8%

¥2,210,000 /㎡

坪単価: 7,305,800円/坪

2021年

0.0%

¥2,130,000 /㎡

坪単価: 7,041,300円/坪

2020年

2.4%

¥2,130,000 /㎡

坪単価: 7,041,300円/坪

2019年

9.5%

¥2,080,000 /㎡

坪単価: 6,876,000円/坪

2018年

5.6%

¥1,900,000 /㎡

坪単価: 6,281,000円/坪

2017年

6.5%

¥1,800,000 /㎡

坪単価: 5,950,400円/坪

2016年

9.0%

¥1,690,000 /㎡

坪単価: 5,586,800円/坪

2013年

0.6%

¥1,550,000 /㎡

坪単価: 5,124,000円/坪

2012年

-2.5%

¥1,540,000 /㎡

坪単価: 5,090,900円/坪

2011年

-3.1%

¥1,580,000 /㎡

坪単価: 5,223,100円/坪

2010年

-4.1%

¥1,630,000 /㎡

坪単価: 5,388,400円/坪

2009年

-15.8%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

2008年

¥2,020,000 /㎡

坪単価: 6,677,700円/坪

東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３周辺のエリア概要

最寄り駅は西新宿五丁目駅（390m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区西新宿二丁目６番	529m	14,400,000円/㎡	47,603,300円/坪	4.3%	新宿駅(640m)	商業地	事務所、店舗兼公会堂等	詳細
東京都新宿区西新宿七丁目１２２番１外	759m	6,700,000円/㎡	22,148,800円/坪	6.3%	西新宿駅(190m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都新宿区北新宿二丁目４５８番１３	807m	905,000円/㎡	2,991,700円/坪	12.8%	中野坂上駅(700m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都新宿区西新宿三丁目１４１番３外	865m	8,000,000円/㎡	26,446,300円/坪	6.7%	新宿駅(640m)	商業地	事務所	詳細
東京都新宿区西新宿七丁目１１８番１１	982m	2,380,000円/㎡	7,867,800円/坪	15.5%	新宿駅(650m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細