東京都杉並区荻窪四丁目５４番４の基準地価
東京都杉並区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
872,000円/㎡
坪単価:
2,882,600円/坪
変動率:
+10.0%
荻窪四丁目の地価はsuginamiで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価872,000円/㎡は、suginamiの平均（約954,233円/㎡）の約91%の水準で、市平均を下回ります。suginami内30地点中10位の高さです。
地価サマリー
基準地価
872000円/㎡
前年比:
+10.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４
アクセス
荻窪駅から430m
前面道路
5.4m
面積
217㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 872000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 杉並-11 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 荻窪 |
| 駅からの距離 | 430m |
| 前面道路幅員 | 5.4m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北東 5.4m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４の地価動向
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は872,000円/㎡（坪単価2,882,600円）で、 2016年（平成28年）から2025年（令和7年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の872,000円/㎡（坪単価2,882,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の566,000円/㎡（坪単価1,871,100円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+4.92%となっています。
年別価格データ
2025年
¥872,000 /㎡
坪単価: 2,882,600円/坪
2024年
¥793,000 /㎡
坪単価: 2,621,500円/坪
2023年
¥734,000 /㎡
坪単価: 2,426,400円/坪
2022年
¥698,000 /㎡
坪単価: 2,307,400円/坪
2021年
¥673,000 /㎡
坪単価: 2,224,800円/坪
2020年
¥660,000 /㎡
坪単価: 2,181,800円/坪
2019年
¥649,000 /㎡
坪単価: 2,145,500円/坪
2018年
¥613,000 /㎡
坪単価: 2,026,400円/坪
2017年
¥589,000 /㎡
坪単価: 1,947,100円/坪
2016年
¥566,000 /㎡
坪単価: 1,871,100円/坪
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４周辺のエリア概要
最寄り駅は荻窪駅（430m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区天沼一丁目４０７番７ | 359m | 679,000円/㎡ | 2,244,600円/坪 | 8.5% | 荻窪駅(700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都杉並区上荻一丁目４８番１０ | 707m | 1,810,000円/㎡ | 5,983,500円/坪 | 17.5% | 荻窪駅(320m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都杉並区荻窪二丁目９４番７ | 743m | 790,000円/㎡ | 2,611,600円/坪 | 7.9% | 荻窪駅(890m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都杉並区南荻窪一丁目２１２番９ | 1.0km | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | 8.6% | 荻窪駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都杉並区上荻二丁目１５８番２ | 1.2km | 1,070,000円/㎡ | 3,537,200円/坪 | 16.3% | 荻窪駅(850m) | 商業地 | 店舗、住宅兼共同住宅 | 詳細 |
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４の基準地価 よくある質問
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。