東京都杉並区善福寺二丁目３８番５の基準地価

東京都杉並区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

697,000円/㎡

坪単価:

2,304,100円/坪

変動率:

+6.7%

標準地番号: 杉並-15

善福寺二丁目の地価はsuginamiで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価697,000円/㎡は、suginamiの平均（約1,105,250円/㎡）の約63%の水準で、市平均を下回ります。suginami内40地点中34位の高さです。

地価サマリー

基準地価

697000円/㎡

前年比:

+6.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都杉並区善福寺二丁目３８番５

アクセス

西荻窪駅から1,100m

前面道路

4.5m

面積

87㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	697000円/㎡
標準地・基準地コード	杉並-15
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	西荻窪
駅からの距離	1,100m
前面道路幅員	4.5m
前面道路種別	区道
前面道路状態	西　4.5m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都杉並区善福寺二丁目３８番５の地価動向

東京都杉並区善福寺二丁目３８番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は697,000円/㎡（坪単価2,304,100円）で、 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の697,000円/㎡（坪単価2,304,100円）、最低価格は2024年（令和6年）の605,000円/㎡（坪単価2,000,000円）でした。直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+7.33%となっています。

年別価格データ

2026年

6.7%

¥697,000 /㎡

坪単価: 2,304,100円/坪

2025年

7.9%

¥653,000 /㎡

坪単価: 2,158,700円/坪

2024年

¥605,000 /㎡

坪単価: 2,000,000円/坪

東京都杉並区善福寺二丁目３８番５周辺のエリア概要

最寄り駅は西荻窪駅（1,100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都杉並区今川四丁目１４０番２	960m	567,000円/㎡	1,874,400円/坪	8.0%	上井草駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細
東京都杉並区西荻北二丁目２３番１１	1.1km	823,000円/㎡	2,720,700円/坪	7.2%	西荻窪駅(520m)	住宅地	住宅	詳細
東京都杉並区善福寺四丁目２６７番１０	1.1km	615,000円/㎡	2,033,100円/坪	5.7%	上石神井駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６	1.1km	1,350,000円/㎡	4,462,800円/坪	16.4%	西荻窪駅(210m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都杉並区西荻南四丁目６４番４	1.4km	848,000円/㎡	2,803,300円/坪	7.3%	西荻窪駅(550m)	住宅地	住宅	詳細