東京都杉並区善福寺二丁目３８番５の基準地価
東京都杉並区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
653,000円/㎡
坪単価:
2,158,700円/坪
変動率:
+7.9%
善福寺二丁目の地価はsuginamiで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価653,000円/㎡は、suginamiの平均（約954,233円/㎡）の約68%の水準で、市平均を下回ります。suginami内30地点中25位の高さです。
地価サマリー
基準地価
653000円/㎡
前年比:
+7.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都杉並区善福寺二丁目３８番５
アクセス
西荻窪駅から1,100m
前面道路
4.5m
面積
87㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 653000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 杉並-15 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 西荻窪 |
| 駅からの距離 | 1,100m |
| 前面道路幅員 | 4.5m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 西 4.5m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都杉並区善福寺二丁目３８番５の地価動向
東京都杉並区善福寺二丁目３８番５の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は653,000円/㎡（坪単価2,158,700円）で、 2024年（令和6年）から2025年（令和7年）までの全2年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の653,000円/㎡（坪単価2,158,700円）、 最低価格は2024年（令和6年）の605,000円/㎡（坪単価2,000,000円）でした。 直近2年間（2024年〜2025年）の年平均成長率は+7.93%となっています。
年別価格データ
2025年
¥653,000 /㎡
坪単価: 2,158,700円/坪
2024年
¥605,000 /㎡
坪単価: 2,000,000円/坪
東京都杉並区善福寺二丁目３８番５周辺のエリア概要
最寄り駅は西荻窪駅（1,100m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区今川四丁目１４０番２ | 960m | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | 6.9% | 上井草駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都杉並区善福寺四丁目２６７番１０ | 1.1km | 582,000円/㎡ | 1,924,000円/坪 | 6.8% | 上石神井駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６ | 1.1km | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 17.4% | 西荻窪駅(210m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 東京都杉並区西荻南二丁目３４３番１７ | 1.4km | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | 9.0% | 西荻窪駅(700m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都杉並区上荻二丁目１５８番２ | 1.8km | 1,070,000円/㎡ | 3,537,200円/坪 | 16.3% | 荻窪駅(850m) | 商業地 | 店舗、住宅兼共同住宅 | 詳細 |
東京都杉並区善福寺二丁目３８番５の基準地価 よくある質問
東京都杉並区善福寺二丁目３８番５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。