東京都杉並区上荻二丁目１５８番２の基準地価

東京都杉並区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,260,000円/㎡

坪単価:

4,165,300円/坪

変動率:

+17.8%

標準地番号: 杉並5-3

上荻二丁目の地価はsuginamiで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,260,000円/㎡は、suginamiの平均（約1,105,250円/㎡）の約1.1倍です。suginami内40地点中10位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1260000円/㎡

前年比:

+17.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、住宅兼共同住宅

所在地

東京都杉並区上荻二丁目１５８番２

アクセス

荻窪駅から850m

前面道路

25.0m

面積

185㎡

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詳細情報

基準地価	1260000円/㎡
標準地・基準地コード	杉並5-3
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、住宅兼共同住宅
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	7F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	荻窪
駅からの距離	850m
前面道路幅員	25.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	北東　25.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都杉並区上荻二丁目１５８番２の地価動向

東京都杉並区上荻二丁目１５８番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,260,000円/㎡（坪単価4,165,300円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,260,000円/㎡（坪単価4,165,300円）、最低価格は2004年（平成16年）の499,000円/㎡（坪単価1,649,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.39%となっています。

年別価格データ

2026年

17.8%

¥1,260,000 /㎡

坪単価: 4,165,300円/坪

2025年

16.3%

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

2024年

12.9%

¥920,000 /㎡

坪単価: 3,041,300円/坪

2023年

5.8%

¥815,000 /㎡

坪単価: 2,694,200円/坪

2022年

4.2%

¥770,000 /㎡

坪単価: 2,545,500円/坪

2021年

0.5%

¥739,000 /㎡

坪単価: 2,443,000円/坪

2020年

2.1%

¥735,000 /㎡

坪単価: 2,429,800円/坪

2019年

8.3%

¥720,000 /㎡

坪単価: 2,380,200円/坪

2018年

9.0%

¥665,000 /㎡

坪単価: 2,198,300円/坪

2017年

9.5%

¥610,000 /㎡

坪単価: 2,016,500円/坪

2016年

10.3%

¥557,000 /㎡

坪単価: 1,841,300円/坪

2013年

0.0%

¥505,000 /㎡

坪単価: 1,669,400円/坪

2012年

-0.4%

¥505,000 /㎡

坪単価: 1,669,400円/坪

2011年

-0.8%

¥507,000 /㎡

坪単価: 1,676,000円/坪

2010年

-3.0%

¥511,000 /㎡

坪単価: 1,689,300円/坪

2009年

-11.4%

¥527,000 /㎡

坪単価: 1,742,100円/坪

2008年

0.0%

¥595,000 /㎡

坪単価: 1,966,900円/坪

2007年

12.3%

¥595,000 /㎡

坪単価: 1,966,900円/坪

2006年

5.6%

¥530,000 /㎡

坪単価: 1,752,100円/坪

2005年

0.6%

¥502,000 /㎡

坪単価: 1,659,500円/坪

2004年

-0.6%

¥499,000 /㎡

坪単価: 1,649,600円/坪

2003年

¥502,000 /㎡

坪単価: 1,659,500円/坪

東京都杉並区上荻二丁目１５８番２周辺のエリア概要

最寄り駅は荻窪駅（850m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都杉並区桃井一丁目２１９番３	362m	656,000円/㎡	2,168,600円/坪	7.2%	荻窪駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０	503m	2,150,000円/㎡	7,107,400円/坪	18.8%	荻窪駅(320m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都杉並区西荻北二丁目２３番１１	920m	823,000円/㎡	2,720,700円/坪	7.2%	西荻窪駅(520m)	住宅地	住宅	詳細
東京都杉並区西荻南四丁目６４番４	1.2km	848,000円/㎡	2,803,300円/坪	7.3%	西荻窪駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
東京都杉並区天沼一丁目４０７番７	1.2km	738,000円/㎡	2,439,700円/坪	8.7%	荻窪駅(700m)	住宅地	住宅	詳細