駒込（豊島区）の公示地価・実勢価格・土地相場

駒込の地価は豊島区で高い？町名別の平均・順位で比較

駒込の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

駒込の土地（宅地）の実勢は坪単価 約380万円（2025年・11件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約17%高い水準です。中古マンションの実勢は約121万円/㎡（2025年・72件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約121万円/㎡（2025年・72件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

駒込の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

駒込で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約380万円/坪をベースに、豊島区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

駒込の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都豊島区駒込の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,142,000円/㎡（坪単価3,775,200円）で、 前年比+16.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,142,000円/㎡（坪単価3,775,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の356,000円/㎡（坪単価1,176,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.61%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.61%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

駒込の地価マップ（調査地点）

駒込の周辺環境・生活施設

駒込の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット11件、保育園7件、郵便局7件などがあります。最寄り駅は駒込駅（260m）です。

• キッズパートナー駒込保育園・約74m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約172m
• 西ヶ原四郵便局郵便局・約185m
• 駒込一丁目バス停・約194m
• JR駒込駅バス停・約210m
• 駒込駅南口バス停・約234m
• 上富士前バス停・約244m
• 滝野川警察署 中里交番警察署・交番・約249m
• 南北線駒込駅バス停・約251m
• 六義園入口バス停・約260m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

駒込の調査地点（2026年・全3地点）

駒込の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率300〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率333%は豊島区全体の平均（451%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。