駒込（豊島区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都豊島区駒込の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
駒込の地価は豊島区で高い？町名別の平均・順位で比較
駒込の地価は、豊島区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では豊島区内19町中11位です。豊島区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駒込の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
駒込の中古マンションの実勢は約121万円/㎡（2025年・72件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約397万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約22.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,142,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 982,667円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +22.1% |
| 2024年 | 868,667円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +15.1% |
| 2023年 | 805,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 766,000円/㎡ | 765,000円/㎡ | 2,528,900円/坪 | -0.1% |
| 2021年 | 736,667円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 739,000円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | -1.2% |
| 2019年 | 680,000円/㎡ | 820,000円/㎡ | 2,710,700円/坪 | +20.6% |
| 2018年 | 624,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 590,333円/㎡ | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | +44% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,210,000円/㎡（2025年・72件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
駒込の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 11,000万円 | 1,692,308円/㎡ | 5,594,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,000万円 | 1,636,364円/㎡ | 5,409,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,200万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,700万円 | 771,429円/㎡ | 2,550,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 12,000万円 | 1,142,857円/㎡ | 3,778,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,700万円 | 1,184,615円/㎡ | 3,916,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,900万円 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,500万円 | 1,375,000円/㎡ | 4,545,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駒込の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都豊島区駒込の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,142,000円/㎡（坪単価3,775,200円）で、 前年比+16.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,142,000円/㎡（坪単価3,775,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の356,000円/㎡（坪単価1,176,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.61%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.61%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
駒込の調査地点マップ
駒込の周辺環境・生活施設
駒込の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット11件、保育園7件、郵便局7件などがあります。最寄り駅は駒込駅（260m）です。
- キッズパートナー駒込保育園・約74m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約172m
- 西ヶ原四郵便局郵便局・約185m
- 駒込一丁目バス停・約194m
- JR駒込駅バス停・約210m
- 駒込駅南口バス停・約234m
- 上富士前バス停・約244m
- 滝野川警察署 中里交番警察署・交番・約249m
- 南北線駒込駅バス停・約251m
- 六義園入口バス停・約260m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
駒込の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都豊島区駒込１丁目１４番１外 | 1,410,000円/㎡ | 4,661,200円/坪 | +17.5% | 住宅地 | 駒込（260m） |
| 東京都豊島区駒込４丁目１５番４１ | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | +17.4% | 住宅地 | 駒込（500m） |
| 東京都豊島区駒込７丁目７９５番１１ | 736,000円/㎡ | 2,433,100円/坪 | +11.9% | 住宅地 | 駒込（920m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駒込の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駒込の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。