千早（豊島区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都豊島区千早の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
千早の地価は豊島区で高い？町名別の平均・順位で比較
千早の地価は、豊島区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では豊島区内19町中19位です。豊島区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千早の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
千早の中古マンションの実勢は約94.55万円/㎡（2025年・20件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約301万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約34.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 757,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 678,667円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | +34.1% |
| 2024年 | 624,667円/㎡ | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | +47.3% |
| 2023年 | 580,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 556,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 545,667円/㎡ | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | +35.6% |
| 2020年 | 549,333円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | +42% |
| 2019年 | 518,333円/㎡ | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | +33.1% |
| 2018年 | 492,000円/㎡ | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | +40.2% |
| 2017年 | 471,333円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +14.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約945,454円/㎡（2025年・20件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
千早の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 21,000万円 | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 25,000万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 46,000万円 | 2,300,000円/㎡ | 7,603,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 8,400万円 | 1,527,273円/㎡ | 5,048,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,500万円 | 1,062,500円/㎡ | 3,512,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,600万円 | 707,692円/㎡ | 2,339,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 3,500万円 | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,100万円 | 927,273円/㎡ | 3,065,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,900万円 | 1,128,571円/㎡ | 3,730,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,200万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千早の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都豊島区千早の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は757,667円/㎡（坪単価2,504,700円）で、 前年比+11.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の757,667円/㎡（坪単価2,504,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の379,333円/㎡（坪単価1,254,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.42%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.42%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
千早の調査地点マップ
千早の周辺環境・生活施設
千早の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園9件、バス停7件、郵便局5件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は千川駅（400m）です。
- 豊島区立千早図書館図書館・約33m
- 豊島要町一郵便局郵便局・約100m
- 要小学校バス停・約141m
- 要町保育園幼稚園・約149m
- アコレ千川店スーパーマーケット・約160m
- 千早子どもの家保育園幼稚園・約178m
- 千早第一保育園幼稚園・約185m
- 要町駅バス停・約186m
- 豊島千川駅前郵便局郵便局・約230m
- 要町三丁目バス停・約275m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
千早の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都豊島区千早１丁目３５番４２ | 776,000円/㎡ | 2,565,300円/坪 | +11.5% | 住宅地 | 要町（250m） |
| 東京都豊島区千早２丁目３２番４ | 772,000円/㎡ | 2,552,100円/坪 | +11.9% | 住宅地 | 千川（400m） |
| 東京都豊島区千早４丁目２６番３ | 725,000円/㎡ | 2,396,700円/坪 | +11.5% | 住宅地 | 千川（410m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千早の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千早の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。