西池袋（豊島区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都豊島区西池袋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西池袋の地価は豊島区で高い？町名別の平均・順位で比較
西池袋の地価は、豊島区の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では豊島区内19町中3位です。豊島区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西池袋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西池袋の中古マンションの実勢は約135.42万円/㎡（2025年・66件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約430万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約51.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,892,857円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,378,571円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 3,013,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,793,857円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,682,000円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | -51.5% |
| 2021年 | 2,691,714円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,789,429円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | -72% |
| 2019年 | 2,770,833円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 2,532,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,346,500円/㎡ | 3,000,000円/㎡ | 9,917,400円/坪 | +27.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,354,166円/㎡（2025年・66件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西池袋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,100万円 | 775,000円/㎡ | 2,562,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,700万円 | 1,763,636円/㎡ | 5,830,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,400万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,400万円 | 981,818円/㎡ | 3,245,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 12,000万円 | 1,846,154円/㎡ | 6,103,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 17,000万円 | 2,125,000円/㎡ | 7,024,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,700万円 | 1,628,571円/㎡ | 5,383,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,400万円 | 1,527,273円/㎡ | 5,048,800円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西池袋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地7地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都豊島区西池袋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,892,857円/㎡（坪単価12,868,900円）で、 前年比+15.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の4,225,000円/㎡（坪単価13,966,900円）、 最低価格は2001年（平成13年）の1,622,000円/㎡（坪単価5,362,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.79%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.79%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
西池袋の調査地点マップ
西池袋の周辺環境・生活施設
西池袋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、郵便局9件、スーパーマーケット8件、警察署・交番7件などがあります。最寄り駅は池袋駅（130m）です。
- 池袋駅西口バス停・約16m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約52m
- 友誼商店スーパーマーケット・約55m
- 東武ストアスーパーマーケット・約55m
- 池袋駅西口交番警察署・交番・約57m
- バス停バス停・約59m
- 西池袋郵便局郵便局・約62m
- メトロポリタンプラザ内郵便局郵便局・約91m
- 池袋駅西口(北)バス停・約93m
- 池袋駅西口(中央)バス停・約98m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西池袋の調査地点（2026年・全7地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 9,330,000円/㎡ | 30,843,000円/坪 | +13.0% | 商業地 | 池袋（130m） |
| 東京都豊島区西池袋１丁目１０番３ | 6,870,000円/㎡ | 22,710,700円/坪 | +16.4% | 商業地 | 池袋（0m） |
| 東京都豊島区西池袋１丁目３７番２ | 3,760,000円/㎡ | 12,429,800円/坪 | +15.3% | 商業地 | 池袋（180m） |
| 東京都豊島区西池袋１丁目２４番６ | 2,560,000円/㎡ | 8,462,800円/坪 | +15.8% | 商業地 | 池袋（100m） |
| 東京都豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 2,030,000円/㎡ | 6,710,700円/坪 | +18.0% | 商業地 | 池袋（380m） |
| 東京都豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 1,730,000円/㎡ | 5,719,000円/坪 | +17.7% | 商業地 | 池袋（550m） |
| 東京都豊島区西池袋３丁目１３９０番２０ | 970,000円/㎡ | 3,206,600円/坪 | +16.9% | 住宅地 | 池袋（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西池袋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西池袋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。