南長崎（豊島区）の公示地価・実勢価格

南長崎の地価は豊島区で高い？町名別の平均・順位で比較

南長崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

南長崎の中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・39件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約284万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約1.5%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,000,000円/㎡（2025年・39件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南長崎の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南長崎の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都豊島区南長崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は952,000円/㎡（坪単価3,147,100円）で、 前年比+12.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,160,000円/㎡（坪単価3,834,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の537,000円/㎡（坪単価1,775,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.51%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.51%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

南長崎の調査地点マップ

南長崎の周辺環境・生活施設

南長崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園13件、バス停12件、スーパーマーケット5件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は椎名町駅（610m）です。

• 南長崎二丁目バス停・約46m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約63m
• 西友スーパーマーケット・約67m
• 目白警察署東長崎駅前交番警察署・交番・約76m
• フードショップ埼玉屋スーパーマーケット・約84m
• 南長崎第二保育園幼稚園・約113m
• 南長崎第一保育園幼稚園・約126m
• 中落合三丁目バス停・約143m
• 東長崎駅通りバス停・約148m
• 目白警察署南長崎交番警察署・交番・約161m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南長崎の調査地点（2026年・全3地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。