東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７の基準地価
東京都豊島区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
850,000円/㎡
坪単価:
2,809,900円/坪
変動率:
+10.0%
西巣鴨三丁目の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価850,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,489,412円/㎡）の約34%の水準で、市平均を下回ります。toshima内17地点中12位の高さです。
地価サマリー
基準地価
850000円/㎡
前年比:
+10.0%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７
アクセス
西巣鴨駅から500m
前面道路
7.7m
面積
79㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 850000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 豊島5-3 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 西巣鴨 |
| 駅からの距離 | 500m |
| 前面道路幅員 | 7.7m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南西 7.7m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７の地価動向
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は850,000円/㎡（坪単価2,809,900円）で、 2012年（平成24年）から2025年（令和7年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の850,000円/㎡（坪単価2,809,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の518,000円/㎡（坪単価1,712,400円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+5.06%となっています。
年別価格データ
2025年
¥850,000 /㎡
坪単価: 2,809,900円/坪
2024年
¥773,000 /㎡
坪単価: 2,555,400円/坪
2023年
¥710,000 /㎡
坪単価: 2,347,100円/坪
2022年
¥670,000 /㎡
坪単価: 2,214,900円/坪
2021年
¥650,000 /㎡
坪単価: 2,148,800円/坪
2020年
¥647,000 /㎡
坪単価: 2,138,800円/坪
2019年
¥635,000 /㎡
坪単価: 2,099,200円/坪
2018年
¥600,000 /㎡
坪単価: 1,983,500円/坪
2017年
¥571,000 /㎡
坪単価: 1,887,600円/坪
2016年
¥545,000 /㎡
坪単価: 1,801,700円/坪
2013年
¥520,000 /㎡
坪単価: 1,719,000円/坪
2012年
¥518,000 /㎡
坪単価: 1,712,400円/坪
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７周辺のエリア概要
最寄り駅は西巣鴨駅（500m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都豊島区巣鴨五丁目１１９番１８ | 416m | 725,000円/㎡ | 2,396,700円/坪 | 12.4% | 西巣鴨駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３ | 675m | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 14.0% | 巣鴨駅(500m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６ | 1.2km | 1,060,000円/㎡ | 3,504,100円/坪 | 13.7% | 巣鴨駅(290m) | 住宅地 | 事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都豊島区駒込六丁目４９３番８ | 1.3km | 894,000円/㎡ | 2,955,400円/坪 | 12.5% | 駒込駅(680m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外 | 1.3km | 1,730,000円/㎡ | 5,719,000円/坪 | 15.3% | 大塚駅(540m) | 商業地 | ホテル、店舗兼駐車場 | 詳細 |
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７の基準地価 よくある質問
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。