東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７の基準地価

東京都豊島区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

955,000円/㎡

坪単価:

3,157,000円/坪

変動率:

+12.4%

標準地番号: 豊島5-3

西巣鴨三丁目の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価955,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,697,227円/㎡）の約35%の水準で、市平均を下回ります。toshima内22地点中16位の高さです。

地価サマリー

基準地価

955000円/㎡

前年比:

+12.4%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７

アクセス

西巣鴨駅から500m

前面道路

7.7m

面積

79㎡

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詳細情報

基準地価	955000円/㎡
標準地・基準地コード	豊島5-3
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：3.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	西巣鴨
駅からの距離	500m
前面道路幅員	7.7m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南西　7.7m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７の地価動向

東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は955,000円/㎡（坪単価3,157,000円）で、 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の955,000円/㎡（坪単価3,157,000円）、最低価格は2012年（平成24年）の518,000円/㎡（坪単価1,712,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.88%となっています。

年別価格データ

2026年

12.4%

¥955,000 /㎡

坪単価: 3,157,000円/坪

2025年

10.0%

¥850,000 /㎡

坪単価: 2,809,900円/坪

2024年

8.9%

¥773,000 /㎡

坪単価: 2,555,400円/坪

2023年

6.0%

¥710,000 /㎡

坪単価: 2,347,100円/坪

2022年

3.1%

¥670,000 /㎡

坪単価: 2,214,900円/坪

2021年

0.5%

¥650,000 /㎡

坪単価: 2,148,800円/坪

2020年

1.9%

¥647,000 /㎡

坪単価: 2,138,800円/坪

2019年

5.8%

¥635,000 /㎡

坪単価: 2,099,200円/坪

2018年

5.1%

¥600,000 /㎡

坪単価: 1,983,500円/坪

2017年

4.8%

¥571,000 /㎡

坪単価: 1,887,600円/坪

2016年

4.8%

¥545,000 /㎡

坪単価: 1,801,700円/坪

2013年

0.4%

¥520,000 /㎡

坪単価: 1,719,000円/坪

2012年

¥518,000 /㎡

坪単価: 1,712,400円/坪

東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７周辺のエリア概要

最寄り駅は西巣鴨駅（500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都豊島区巣鴨五丁目１１９番１８	416m	823,000円/㎡	2,720,700円/坪	13.5%	西巣鴨駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３	675m	1,770,000円/㎡	5,851,200円/坪	14.2%	巣鴨駅(500m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都豊島区北大塚一丁目２６番３	772m	1,060,000円/㎡	3,504,100円/坪	13.6%	大塚駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
東京都豊島区北大塚二丁目１２番３	821m	2,180,000円/㎡	7,206,600円/坪	16.0%	大塚駅(110m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６	1.2km	1,200,000円/㎡	3,966,900円/坪	13.2%	巣鴨駅(290m)	住宅地	事務所兼共同住宅	詳細