東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６の基準地価

東京都豊島区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,200,000円/㎡

坪単価:

3,966,900円/坪

変動率:

+13.2%

標準地番号: 豊島-1

巣鴨一丁目の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,200,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,697,227円/㎡）の約44%の水準で、市平均を下回ります。toshima内22地点中11位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1200000円/㎡

前年比:

+13.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

事務所兼共同住宅

所在地

東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６

アクセス

巣鴨駅から290m

前面道路

8.0m

面積

98㎡

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詳細情報

基準地価	1200000円/㎡
標準地・基準地コード	豊島-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	6F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	巣鴨
駅からの距離	290m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北東　8.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６の地価動向

東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,200,000円/㎡（坪単価3,966,900円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,200,000円/㎡（坪単価3,966,900円）、最低価格は2005年（平成17年）の510,000円/㎡（坪単価1,686,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.96%となっています。

年別価格データ

2026年

13.2%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2025年

13.7%

¥1,060,000 /㎡

坪単価: 3,504,100円/坪

2024年

9.0%

¥932,000 /㎡

坪単価: 3,081,000円/坪

2023年

6.2%

¥855,000 /㎡

坪単価: 2,826,400円/坪

2022年

3.2%

¥805,000 /㎡

坪単価: 2,661,200円/坪

2021年

0.0%

¥780,000 /㎡

坪単価: 2,578,500円/坪

2020年

2.6%

¥780,000 /㎡

坪単価: 2,578,500円/坪

2019年

8.6%

¥760,000 /㎡

坪単価: 2,512,400円/坪

2018年

6.9%

¥700,000 /㎡

坪単価: 2,314,000円/坪

2017年

4.5%

¥655,000 /㎡

坪単価: 2,165,300円/坪

2016年

11.2%

¥627,000 /㎡

坪単価: 2,072,700円/坪

2013年

0.2%

¥564,000 /㎡

坪単価: 1,864,500円/坪

2012年

-0.9%

¥563,000 /㎡

坪単価: 1,861,200円/坪

2011年

-2.9%

¥568,000 /㎡

坪単価: 1,877,700円/坪

2010年

-1.7%

¥585,000 /㎡

坪単価: 1,933,900円/坪

2009年

-10.0%

¥595,000 /㎡

坪単価: 1,966,900円/坪

2008年

4.1%

¥661,000 /㎡

坪単価: 2,185,100円/坪

2007年

18.7%

¥635,000 /㎡

坪単価: 2,099,200円/坪

2006年

4.9%

¥535,000 /㎡

坪単価: 1,768,600円/坪

2005年

0.0%

¥510,000 /㎡

坪単価: 1,686,000円/坪

2004年

-2.9%

¥510,000 /㎡

坪単価: 1,686,000円/坪

2003年

-4.9%

¥525,000 /㎡

坪単価: 1,735,500円/坪

2002年

-5.6%

¥552,000 /㎡

坪単価: 1,824,800円/坪

2001年

-6.4%

¥585,000 /㎡

坪単価: 1,933,900円/坪

2000年

-6.7%

¥625,000 /㎡

坪単価: 2,066,100円/坪

1999年

¥670,000 /㎡

坪単価: 2,214,900円/坪

東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６周辺のエリア概要

最寄り駅は巣鴨駅（290m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都豊島区北大塚一丁目２６番３	472m	1,060,000円/㎡	3,504,100円/坪	13.6%	大塚駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３	499m	1,770,000円/㎡	5,851,200円/坪	14.2%	巣鴨駅(500m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都豊島区北大塚二丁目１２番３	854m	2,180,000円/㎡	7,206,600円/坪	16.0%	大塚駅(110m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区巣鴨五丁目１１９番１８	1.1km	823,000円/㎡	2,720,700円/坪	13.5%	西巣鴨駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
東京都豊島区駒込六丁目４９３番８	1.2km	1,010,000円/㎡	3,338,800円/坪	13.0%	駒込駅(680m)	商業地	店舗	詳細