東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３の基準地価

東京都豊島区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,770,000円/㎡

坪単価:

5,851,200円/坪

変動率:

+14.2%

標準地番号: 豊島5-2

巣鴨三丁目の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,770,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,697,227円/㎡）の約66%の水準で、市平均を下回ります。toshima内22地点中8位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1770000円/㎡

前年比:

+14.2%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３

アクセス

巣鴨駅から500m

前面道路

9.0m

面積

63㎡

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詳細情報

基準地価	1770000円/㎡
標準地・基準地コード	豊島5-2
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：3.0)
地上階数	4F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	巣鴨
駅からの距離	500m
前面道路幅員	9.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南西　9.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３の地価動向

東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,770,000円/㎡（坪単価5,851,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,770,000円/㎡（坪単価5,851,200円）、最低価格は2005年（平成17年）の706,000円/㎡（坪単価2,333,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.03%となっています。

年別価格データ

2026年

14.2%

¥1,770,000 /㎡

坪単価: 5,851,200円/坪

2025年

14.0%

¥1,550,000 /㎡

坪単価: 5,124,000円/坪

2024年

8.8%

¥1,360,000 /㎡

坪単価: 4,495,900円/坪

2023年

5.9%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

2022年

2.6%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2021年

0.0%

¥1,150,000 /㎡

坪単価: 3,801,700円/坪

2020年

1.8%

¥1,150,000 /㎡

坪単価: 3,801,700円/坪

2019年

8.7%

¥1,130,000 /㎡

坪単価: 3,735,500円/坪

2018年

8.3%

¥1,040,000 /㎡

坪単価: 3,438,000円/坪

2017年

4.3%

¥960,000 /㎡

坪単価: 3,173,600円/坪

2016年

10.8%

¥920,000 /㎡

坪単価: 3,041,300円/坪

2013年

1.8%

¥830,000 /㎡

坪単価: 2,743,800円/坪

2012年

-0.6%

¥815,000 /㎡

坪単価: 2,694,200円/坪

2011年

-3.5%

¥820,000 /㎡

坪単価: 2,710,700円/坪

2010年

-2.3%

¥850,000 /㎡

坪単価: 2,809,900円/坪

2009年

-11.2%

¥870,000 /㎡

坪単価: 2,876,000円/坪

2008年

6.5%

¥980,000 /㎡

坪単価: 3,239,700円/坪

2007年

20.3%

¥920,000 /㎡

坪単価: 3,041,300円/坪

2006年

8.4%

¥765,000 /㎡

坪単価: 2,528,900円/坪

2005年

-0.3%

¥706,000 /㎡

坪単価: 2,333,900円/坪

2004年

-3.0%

¥708,000 /㎡

坪単価: 2,340,500円/坪

2003年

-4.6%

¥730,000 /㎡

坪単価: 2,413,200円/坪

2002年

-5.6%

¥765,000 /㎡

坪単価: 2,528,900円/坪

2001年

-8.2%

¥810,000 /㎡

坪単価: 2,677,700円/坪

2000年

-11.8%

¥882,000 /㎡

坪単価: 2,915,700円/坪

1999年

-12.3%

¥1,000,000 /㎡

坪単価: 3,305,800円/坪

1998年

-11.6%

¥1,140,000 /㎡

坪単価: 3,768,600円/坪

1997年

¥1,290,000 /㎡

坪単価: 4,264,500円/坪

東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３周辺のエリア概要

最寄り駅は巣鴨駅（500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都豊島区北大塚一丁目２６番３	323m	1,060,000円/㎡	3,504,100円/坪	13.6%	大塚駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６	499m	1,200,000円/㎡	3,966,900円/坪	13.2%	巣鴨駅(290m)	住宅地	事務所兼共同住宅	詳細
東京都豊島区巣鴨五丁目１１９番１８	625m	823,000円/㎡	2,720,700円/坪	13.5%	西巣鴨駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７	675m	955,000円/㎡	3,157,000円/坪	12.4%	西巣鴨駅(500m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都豊島区北大塚二丁目１２番３	709m	2,180,000円/㎡	7,206,600円/坪	16.0%	大塚駅(110m)	商業地	店舗兼事務所	詳細