東京都豊島区要町三丁目２２番５の基準地価
東京都豊島区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
1,230,000円/㎡
坪単価:
4,066,100円/坪
変動率:
+12.8%
要町三丁目の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,230,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,697,227円/㎡）の約46%の水準で、市平均を下回ります。toshima内22地点中10位の高さです。
地価サマリー
基準地価
1230000円/㎡
前年比:
+12.8%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼事務所
所在地
東京都豊島区要町三丁目２２番５
アクセス
千川駅から90m
前面道路
40.0m
面積
169㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 1230000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 豊島5-10 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼事務所 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 6F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 千川 |
| 駅からの距離 | 90m |
| 前面道路幅員 | 40.0m |
| 前面道路種別 | 都道 |
| 前面道路状態 | 北東 40.0m 都道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 低層店舗、中高層店舗事務所が混在する商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都豊島区要町三丁目２２番５の地価動向
東京都豊島区要町三丁目２２番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,230,000円/㎡（坪単価4,066,100円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,230,000円/㎡（坪単価4,066,100円）、 最低価格は2022年（令和4年）の824,000円/㎡（坪単価2,724,000円）でした。 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+10.53%となっています。
年別価格データ
2026年
¥1,230,000 /㎡
坪単価: 4,066,100円/坪
2025年
¥1,090,000 /㎡
坪単価: 3,603,300円/坪
2024年
¥969,000 /㎡
坪単価: 3,203,300円/坪
2023年
¥880,000 /㎡
坪単価: 2,909,100円/坪
2022年
¥824,000 /㎡
坪単価: 2,724,000円/坪
東京都豊島区要町三丁目２２番５周辺のエリア概要
最寄り駅は千川駅（90m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都豊島区千川一丁目１２番１４ | 356m | 946,000円/㎡ | 3,127,300円/坪 | 10.0% | 千川駅(360m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都豊島区長崎三丁目３３番５ | 904m | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 11.7% | 東長崎駅(560m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８ | 1.1km | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 10.3% | 東長崎駅(380m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都豊島区南長崎五丁目３８７２番４外 | 1.1km | 1,060,000円/㎡ | 3,504,100円/坪 | 11.2% | 東長崎駅(80m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 東京都豊島区長崎一丁目５４番１３外 | 1.3km | 925,000円/㎡ | 3,057,900円/坪 | 11.4% | 椎名町駅(200m) | 商業地 | 店舗、事務所兼住宅 | 詳細 |
東京都豊島区要町三丁目２２番５の基準地価 よくある質問
東京都豊島区要町三丁目２２番５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。