東京都豊島区要町三丁目２２番５の基準地価
東京都豊島区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
1,090,000円/㎡
坪単価:
3,603,300円/坪
変動率:
+12.5%
要町三丁目の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,090,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,489,412円/㎡）の約44%の水準で、市平均を下回ります。toshima内17地点中8位の高さです。
地価サマリー
基準地価
1090000円/㎡
前年比:
+12.5%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼事務所
所在地
東京都豊島区要町三丁目２２番５
アクセス
千川駅から90m
前面道路
40.0m
面積
169㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 1090000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 豊島5-10 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼事務所 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 6F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 千川 |
| 駅からの距離 | 90m |
| 前面道路幅員 | 40.0m |
| 前面道路種別 | 都道府県道 |
| 前面道路状態 | 北東 40.0m 都道府県道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 低層店舗、中高層店舗事務所が混在する商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都豊島区要町三丁目２２番５の地価動向
東京都豊島区要町三丁目２２番５の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は1,090,000円/㎡（坪単価3,603,300円）で、 2022年（令和4年）から2025年（令和7年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の1,090,000円/㎡（坪単価3,603,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の824,000円/㎡（坪単価2,724,000円）でした。 直近4年間（2022年〜2025年）の年平均成長率は+9.77%となっています。
年別価格データ
2025年
¥1,090,000 /㎡
坪単価: 3,603,300円/坪
2024年
¥969,000 /㎡
坪単価: 3,203,300円/坪
2023年
¥880,000 /㎡
坪単価: 2,909,100円/坪
2022年
¥824,000 /㎡
坪単価: 2,724,000円/坪
東京都豊島区要町三丁目２２番５周辺のエリア概要
最寄り駅は千川駅（90m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都豊島区長崎三丁目３３番５ | 904m | 716,000円/㎡ | 2,366,900円/坪 | 9.3% | 東長崎駅(560m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８ | 1.1km | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | 9.7% | 東長崎駅(380m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都豊島区長崎一丁目５４番１３外 | 1.3km | 830,000円/㎡ | 2,743,800円/坪 | 9.2% | 椎名町駅(200m) | 商業地 | 店舗、事務所兼住宅 | 詳細 |
| 東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外 | 1.4km | 835,000円/㎡ | 2,760,300円/坪 | 11.9% | 要町駅(540m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都豊島区池袋二丁目５３番１４ | 1.9km | 3,100,000円/㎡ | 10,247,900円/坪 | 14.8% | 池袋駅(480m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
東京都豊島区要町三丁目２２番５の基準地価 よくある質問
東京都豊島区要町三丁目２２番５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。