東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２の公示地価

東京都豊島区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

783,000円/㎡

坪単価:

2,588,400円/坪

変動率:

+12.7%

標準地番号: 豊島-14

西巣鴨の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価783,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,206,667円/㎡）の約35%の水準で、市平均を下回ります。toshima内55地点中45位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

783000円/㎡

前年比:

+12.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２

アクセス

大塚駅から850m

前面道路

5.2m

面積

112㎡

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詳細情報

地価公示価格	783000円/㎡
標準地・基準地コード	豊島-14
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	大塚
駅からの距離	850m
前面道路幅員	5.2m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南西　5.2m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２の地価動向

東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は783,000円/㎡（坪単価2,588,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の783,000円/㎡（坪単価2,588,400円）、最低価格は2005年（平成17年）の383,000円/㎡（坪単価1,266,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.32%となっています。

年別価格データ

2026年

12.7%

¥783,000 /㎡

坪単価: 2,588,400円/坪

2025年

9.8%

¥695,000 /㎡

坪単価: 2,297,500円/坪

2024年

7.8%

¥633,000 /㎡

坪単価: 2,092,600円/坪

2023年

5.0%

¥587,000 /㎡

坪単価: 1,940,500円/坪

2022年

2.6%

¥559,000 /㎡

坪単価: 1,847,900円/坪

2021年

-0.5%

¥545,000 /㎡

坪単価: 1,801,700円/坪

2020年

7.5%

¥548,000 /㎡

坪単価: 1,811,600円/坪

2019年

7.6%

¥510,000 /㎡

坪単価: 1,686,000円/坪

2018年

5.1%

¥474,000 /㎡

坪単価: 1,566,900円/坪

2017年

3.2%

¥451,000 /㎡

坪単価: 1,490,900円/坪

2016年

7.4%

¥437,000 /㎡

坪単価: 1,444,600円/坪

2013年

-0.5%

¥407,000 /㎡

坪単価: 1,345,500円/坪

2012年

-1.7%

¥409,000 /㎡

坪単価: 1,352,100円/坪

2011年

-1.7%

¥416,000 /㎡

坪単価: 1,375,200円/坪

2010年

-8.8%

¥423,000 /㎡

坪単価: 1,398,300円/坪

2009年

-7.2%

¥464,000 /㎡

坪単価: 1,533,900円/坪

2008年

15.5%

¥500,000 /㎡

坪単価: 1,652,900円/坪

2007年

11.6%

¥433,000 /㎡

坪単価: 1,431,400円/坪

2006年

1.3%

¥388,000 /㎡

坪単価: 1,282,600円/坪

2005年

-1.3%

¥383,000 /㎡

坪単価: 1,266,100円/坪

2004年

-2.8%

¥388,000 /㎡

坪単価: 1,282,600円/坪

2003年

-3.6%

¥399,000 /㎡

坪単価: 1,319,000円/坪

2002年

-3.7%

¥414,000 /㎡

坪単価: 1,368,600円/坪

2001年

-6.3%

¥430,000 /㎡

坪単価: 1,421,500円/坪

2000年

-5.6%

¥459,000 /㎡

坪単価: 1,517,400円/坪

1999年

-4.3%

¥486,000 /㎡

坪単価: 1,606,600円/坪

1998年

-3.1%

¥508,000 /㎡

坪単価: 1,679,300円/坪

1997年

-3.5%

¥524,000 /㎡

坪単価: 1,732,200円/坪

1996年

-4.6%

¥543,000 /㎡

坪単価: 1,795,000円/坪

1995年

¥569,000 /㎡

坪単価: 1,881,000円/坪

東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２周辺のエリア概要

最寄り駅は大塚駅（850m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設5件・教育施設3件・公共施設2件があります。最寄りはピーコックストア（スーパーマーケット・約195m）です。バス停は最寄り約241mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など4件（最寄り約241m）

生活施設

5件

ピーコックストア

スーパーマーケット • 195m

まいばすけっと

スーパーマーケット • 199m

肉のハナマサ

スーパーマーケット • 210m

フレッシュランドフェルカ

スーパーマーケット • 359m

ほか1件

教育施設

3件

西巣鴨幼稚園

幼稚園 • 272m

池袋第一保育園

幼稚園 • 429m

西巣鴨第二保育園

幼稚園 • 461m

公共施設

2件

巣鴨警察署巣鴨新田交番

警察署・交番 • 152m

西巣鴨一郵便局

郵便局 • 177m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都豊島区北大塚３丁目３０番１１	282m	1,190,000円/㎡	3,933,900円/坪	15.5%	大塚駅(480m)	商業地	事務所	詳細
東京都豊島区上池袋１丁目２７５５番１３	287m	1,450,000円/㎡	4,793,400円/坪	18.9%	北池袋駅(670m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７	466m	885,000円/㎡	2,925,600円/坪	12.3%	大塚駅(570m)	商業地	事務所兼住宅	詳細
東京都豊島区上池袋３丁目１５５番１７外	565m	730,000円/㎡	2,413,200円/坪	12.3%	北池袋駅(520m)	住宅地	住宅	詳細
東京都豊島区北大塚２丁目１２番３	634m	2,030,000円/㎡	6,710,700円/坪	16.0%	大塚駅(110m)	商業地	店舗兼事務所	詳細

東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２の地価公示価格は783,000円/㎡（坪単価約2,588,400円/坪）です。前年比は+12.7%です。

最寄り駅は大塚駅で、850mです。

半径500m以内にスーパーマーケット5件・バス停4件・幼稚園3件・警察署・交番1件・郵便局1件など計14件の生活利便施設があります。

東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る