東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外の基準地価

東京都豊島区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

950,000円/㎡

坪単価:

3,140,500円/坪

変動率:

+13.8%

標準地番号: 豊島-2

西池袋四丁目の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価950,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,697,227円/㎡）の約35%の水準で、市平均を下回ります。toshima内22地点中17位の高さです。

地価サマリー

基準地価

950000円/㎡

前年比:

+13.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外

アクセス

要町駅から540m

前面道路

4.0m

面積

184㎡

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詳細情報

基準地価	950000円/㎡
標準地・基準地コード	豊島-2
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	要町
駅からの距離	540m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南東　4.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外の地価動向

東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は950,000円/㎡（坪単価3,140,500円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の950,000円/㎡（坪単価3,140,500円）、最低価格は2004年（平成16年）の427,000円/㎡（坪単価1,411,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.59%となっています。

年別価格データ

2026年

13.8%

¥950,000 /㎡

坪単価: 3,140,500円/坪

2025年

11.9%

¥835,000 /㎡

坪単価: 2,760,300円/坪

2024年

8.0%

¥746,000 /㎡

坪単価: 2,466,100円/坪

2023年

6.8%

¥691,000 /㎡

坪単価: 2,284,300円/坪

2022年

3.2%

¥647,000 /㎡

坪単価: 2,138,800円/坪

2021年

1.0%

¥627,000 /㎡

坪単価: 2,072,700円/坪

2020年

2.3%

¥621,000 /㎡

坪単価: 2,052,900円/坪

2019年

7.1%

¥607,000 /㎡

坪単価: 2,006,600円/坪

2018年

6.0%

¥567,000 /㎡

坪単価: 1,874,400円/坪

2017年

3.9%

¥535,000 /㎡

坪単価: 1,768,600円/坪

2016年

5.7%

¥515,000 /㎡

坪単価: 1,702,500円/坪

2013年

0.4%

¥487,000 /㎡

坪単価: 1,609,900円/坪

2012年

0.0%

¥485,000 /㎡

坪単価: 1,603,300円/坪

2011年

-2.4%

¥485,000 /㎡

坪単価: 1,603,300円/坪

2010年

-2.4%

¥497,000 /㎡

坪単価: 1,643,000円/坪

2009年

-9.9%

¥509,000 /㎡

坪単価: 1,682,600円/坪

2008年

4.1%

¥565,000 /㎡

坪単価: 1,867,800円/坪

2007年

18.0%

¥543,000 /㎡

坪単価: 1,795,000円/坪

2006年

7.0%

¥460,000 /㎡

坪単価: 1,520,700円/坪

2005年

0.7%

¥430,000 /㎡

坪単価: 1,421,500円/坪

2004年

-2.7%

¥427,000 /㎡

坪単価: 1,411,600円/坪

2003年

-5.0%

¥439,000 /㎡

坪単価: 1,451,200円/坪

2002年

-2.5%

¥462,000 /㎡

坪単価: 1,527,300円/坪

2001年

-2.7%

¥474,000 /㎡

坪単価: 1,566,900円/坪

2000年

-6.5%

¥487,000 /㎡

坪単価: 1,609,900円/坪

1999年

-5.8%

¥521,000 /㎡

坪単価: 1,722,300円/坪

1998年

-4.0%

¥553,000 /㎡

坪単価: 1,828,100円/坪

1997年

¥576,000 /㎡

坪単価: 1,904,100円/坪

東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外周辺のエリア概要

最寄り駅は要町駅（540m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都豊島区長崎一丁目５４番１３外	581m	925,000円/㎡	3,057,900円/坪	11.4%	椎名町駅(200m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都豊島区西池袋一丁目１９番１	908m	12,500,000円/㎡	41,322,300円/坪	12.6%	池袋駅(0m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区目白三丁目１７１４番９	953m	2,860,000円/㎡	9,454,500円/坪	16.3%	目白駅(130m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区池袋二丁目５３番１４	986m	3,590,000円/㎡	11,867,800円/坪	15.8%	池袋駅(480m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区長崎三丁目３３番５	1.1km	800,000円/㎡	2,644,600円/坪	11.7%	東長崎駅(560m)	住宅地	住宅	詳細