東京都豊島区池袋二丁目５３番１４の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の東京都豊島区池袋二丁目５３番１４の基準地価は3,100,000円/㎡（坪単価約10,247,900円/坪）です。前年比は+14.8%です。

東京都豊島区池袋二丁目５３番１４の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は池袋駅で、480mです。

東京都豊島区池袋二丁目５３番１４の基準地価

東京都豊島区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

3,100,000円/㎡

坪単価:

10,247,900円/坪

変動率:

+14.8%

標準地番号: 豊島5-9

池袋二丁目の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,100,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,489,412円/㎡）の約1.2倍です。toshima内17地点中3位の高さです。

地価サマリー

基準地価

3100000円/㎡

前年比:

+14.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都豊島区池袋二丁目５３番１４

アクセス

池袋駅から480m

前面道路

28.0m

面積

136㎡

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詳細情報

基準地価	3100000円/㎡
標準地・基準地コード	豊島5-9
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	800(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	8F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	池袋
駅からの距離	480m
前面道路幅員	28.0m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	東　28.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都豊島区池袋二丁目５３番１４の地価動向

東京都豊島区池袋二丁目５３番１４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は3,100,000円/㎡（坪単価10,247,900円）で、 1999年（平成11年）から2025年（令和7年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1999年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の3,100,000円/㎡（坪単価10,247,900円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,210,000円/㎡（坪単価4,000,000円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+7.19%となっています。

年別価格データ

2025年

14.8%

¥3,100,000 /㎡

坪単価: 10,247,900円/坪

2024年

10.2%

¥2,700,000 /㎡

坪単価: 8,925,600円/坪

2023年

6.5%

¥2,450,000 /㎡

坪単価: 8,099,200円/坪

2022年

2.7%

¥2,300,000 /㎡

坪単価: 7,603,300円/坪

2021年

0.0%

¥2,240,000 /㎡

坪単価: 7,405,000円/坪

2020年

2.8%

¥2,240,000 /㎡

坪単価: 7,405,000円/坪

2019年

11.8%

¥2,180,000 /㎡

坪単価: 7,206,600円/坪

2018年

9.6%

¥1,950,000 /㎡

坪単価: 6,446,300円/坪

2017年

7.2%

¥1,780,000 /㎡

坪単価: 5,884,300円/坪

2016年

12.9%

¥1,660,000 /㎡

坪単価: 5,487,600円/坪

2013年

1.4%

¥1,470,000 /㎡

坪単価: 4,859,500円/坪

2012年

-0.7%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2011年

-3.3%

¥1,460,000 /㎡

坪単価: 4,826,400円/坪

2010年

-3.2%

¥1,510,000 /㎡

坪単価: 4,991,700円/坪

2009年

-12.4%

¥1,560,000 /㎡

坪単価: 5,157,000円/坪

2008年

6.0%

¥1,780,000 /㎡

坪単価: 5,884,300円/坪

2007年

25.4%

¥1,680,000 /㎡

坪単価: 5,553,700円/坪

2006年

10.7%

¥1,340,000 /㎡

坪単価: 4,429,800円/坪

2005年

0.0%

¥1,210,000 /㎡

坪単価: 4,000,000円/坪

2004年

-3.2%

¥1,210,000 /㎡

坪単価: 4,000,000円/坪

2003年

-6.0%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

2002年

-8.3%

¥1,330,000 /㎡

坪単価: 4,396,700円/坪

2001年

-8.8%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2000年

-11.2%

¥1,590,000 /㎡

坪単価: 5,256,200円/坪

1999年

¥1,790,000 /㎡

坪単価: 5,917,400円/坪

東京都豊島区池袋二丁目５３番１４周辺のエリア概要

最寄り駅は池袋駅（480m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都豊島区西池袋一丁目１９番１	311m	11,100,000円/㎡	36,694,200円/坪	13.5%	池袋駅(0m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区東池袋一丁目２２番１１	740m	12,600,000円/㎡	41,652,900円/坪	13.5%	池袋駅(350m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外	986m	835,000円/㎡	2,760,300円/坪	11.9%	要町駅(540m)	住宅地	住宅	詳細
東京都豊島区目白三丁目１７１４番９	1.3km	2,460,000円/㎡	8,132,200円/坪	16.0%	目白駅(130m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外	1.4km	1,730,000円/㎡	5,719,000円/坪	15.3%	大塚駅(540m)	商業地	ホテル、店舗兼駐車場	詳細