東京都豊島区池袋二丁目５３番１４の基準地価

東京都豊島区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

3,590,000円/㎡

坪単価:

11,867,800円/坪

変動率:

+15.8%

標準地番号: 豊島5-9

池袋二丁目の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,590,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,697,227円/㎡）の約1.3倍です。toshima内22地点中4位の高さです。

地価サマリー

基準地価

3590000円/㎡

前年比:

+15.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都豊島区池袋二丁目５３番１４

アクセス

池袋駅から480m

前面道路

28.0m

面積

136㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	3590000円/㎡
標準地・基準地コード	豊島5-9
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	800(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	8F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	池袋
駅からの距離	480m
前面道路幅員	28.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　28.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都豊島区池袋二丁目５３番１４の地価動向

東京都豊島区池袋二丁目５３番１４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,590,000円/㎡（坪単価11,867,800円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,590,000円/㎡（坪単価11,867,800円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,210,000円/㎡（坪単価4,000,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.11%となっています。

年別価格データ

2026年

15.8%

¥3,590,000 /㎡

坪単価: 11,867,800円/坪

2025年

14.8%

¥3,100,000 /㎡

坪単価: 10,247,900円/坪

2024年

10.2%

¥2,700,000 /㎡

坪単価: 8,925,600円/坪

2023年

6.5%

¥2,450,000 /㎡

坪単価: 8,099,200円/坪

2022年

2.7%

¥2,300,000 /㎡

坪単価: 7,603,300円/坪

2021年

0.0%

¥2,240,000 /㎡

坪単価: 7,405,000円/坪

2020年

2.8%

¥2,240,000 /㎡

坪単価: 7,405,000円/坪

2019年

11.8%

¥2,180,000 /㎡

坪単価: 7,206,600円/坪

2018年

9.6%

¥1,950,000 /㎡

坪単価: 6,446,300円/坪

2017年

7.2%

¥1,780,000 /㎡

坪単価: 5,884,300円/坪

2016年

12.9%

¥1,660,000 /㎡

坪単価: 5,487,600円/坪

2013年

1.4%

¥1,470,000 /㎡

坪単価: 4,859,500円/坪

2012年

-0.7%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2011年

-3.3%

¥1,460,000 /㎡

坪単価: 4,826,400円/坪

2010年

-3.2%

¥1,510,000 /㎡

坪単価: 4,991,700円/坪

2009年

-12.4%

¥1,560,000 /㎡

坪単価: 5,157,000円/坪

2008年

6.0%

¥1,780,000 /㎡

坪単価: 5,884,300円/坪

2007年

25.4%

¥1,680,000 /㎡

坪単価: 5,553,700円/坪

2006年

10.7%

¥1,340,000 /㎡

坪単価: 4,429,800円/坪

2005年

0.0%

¥1,210,000 /㎡

坪単価: 4,000,000円/坪

2004年

-3.2%

¥1,210,000 /㎡

坪単価: 4,000,000円/坪

2003年

-6.0%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

2002年

-8.3%

¥1,330,000 /㎡

坪単価: 4,396,700円/坪

2001年

-8.8%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2000年

-11.2%

¥1,590,000 /㎡

坪単価: 5,256,200円/坪

1999年

¥1,790,000 /㎡

坪単価: 5,917,400円/坪

東京都豊島区池袋二丁目５３番１４周辺のエリア概要

最寄り駅は池袋駅（480m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都豊島区西池袋一丁目１９番１	311m	12,500,000円/㎡	41,322,300円/坪	12.6%	池袋駅(0m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区東池袋一丁目２２番１１	740m	14,300,000円/㎡	47,272,700円/坪	13.5%	池袋駅(350m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区南池袋二丁目９７番１３	742m	6,000,000円/㎡	19,834,700円/坪	15.4%	池袋駅(280m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外	986m	950,000円/㎡	3,140,500円/坪	13.8%	要町駅(540m)	住宅地	住宅	詳細
東京都豊島区目白三丁目１７１４番９	1.3km	2,860,000円/㎡	9,454,500円/坪	16.3%	目白駅(130m)	商業地	店舗兼事務所	詳細