東京都豊島区東池袋一丁目２２番１１の基準地価

東京都豊島区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

14,300,000円/㎡

坪単価:

47,272,700円/坪

変動率:

+13.5%

標準地番号: 豊島5-5

東池袋一丁目の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価14,300,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,697,227円/㎡）の約5.3倍です。toshima内22地点のなかで最も高い地価です。

地価サマリー

基準地価

14300000円/㎡

前年比:

+13.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都豊島区東池袋一丁目２２番１１

アクセス

池袋駅から350m

前面道路

15.0m

面積

254㎡

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詳細情報

基準地価	14300000円/㎡
標準地・基準地コード	豊島5-5
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	800(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	8F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	池袋
駅からの距離	350m
前面道路幅員	15.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北西　15.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都豊島区東池袋一丁目２２番１１の地価動向

東京都豊島区東池袋一丁目２２番１１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,300,000円/㎡（坪単価47,272,700円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の14,300,000円/㎡（坪単価47,272,700円）、最低価格は2004年（平成16年）の3,220,000円/㎡（坪単価10,644,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.35%となっています。

年別価格データ

2026年

13.5%

¥14,300,000 /㎡

坪単価: 47,272,700円/坪

2025年

13.5%

¥12,600,000 /㎡

坪単価: 41,652,900円/坪

2024年

11.0%

¥11,100,000 /㎡

坪単価: 36,694,200円/坪

2023年

7.5%

¥10,000,000 /㎡

坪単価: 33,057,900円/坪

2022年

2.2%

¥9,300,000 /㎡

坪単価: 30,743,800円/坪

2021年

-1.4%

¥9,100,000 /㎡

坪単価: 30,082,600円/坪

2020年

2.6%

¥9,230,000 /㎡

坪単価: 30,512,400円/坪

2019年

15.4%

¥9,000,000 /㎡

坪単価: 29,752,100円/坪

2018年

12.2%

¥7,800,000 /㎡

坪単価: 25,785,100円/坪

2017年

12.1%

¥6,950,000 /㎡

坪単価: 22,975,200円/坪

2016年

26.5%

¥6,200,000 /㎡

坪単価: 20,495,900円/坪

2013年

4.3%

¥4,900,000 /㎡

坪単価: 16,198,300円/坪

2012年

0.9%

¥4,700,000 /㎡

坪単価: 15,537,200円/坪

2011年

-0.4%

¥4,660,000 /㎡

坪単価: 15,405,000円/坪

2010年

-0.4%

¥4,680,000 /㎡

坪単価: 15,471,100円/坪

2009年

-11.3%

¥4,700,000 /㎡

坪単価: 15,537,200円/坪

2008年

7.1%

¥5,300,000 /㎡

坪単価: 17,520,700円/坪

2007年

34.9%

¥4,950,000 /㎡

坪単価: 16,363,600円/坪

2006年

12.6%

¥3,670,000 /㎡

坪単価: 12,132,200円/坪

2005年

1.2%

¥3,260,000 /㎡

坪単価: 10,776,900円/坪

2004年

-3.9%

¥3,220,000 /㎡

坪単価: 10,644,600円/坪

2003年

-5.4%

¥3,350,000 /㎡

坪単価: 11,074,400円/坪

2002年

-8.3%

¥3,540,000 /㎡

坪単価: 11,702,500円/坪

2001年

-6.1%

¥3,860,000 /㎡

坪単価: 12,760,300円/坪

2000年

-7.0%

¥4,110,000 /㎡

坪単価: 13,586,800円/坪

1999年

¥4,420,000 /㎡

坪単価: 14,611,600円/坪

東京都豊島区東池袋一丁目２２番１１周辺のエリア概要

最寄り駅は池袋駅（350m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都豊島区南池袋二丁目９７番１３	234m	6,000,000円/㎡	19,834,700円/坪	15.4%	池袋駅(280m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区西池袋一丁目１９番１	559m	12,500,000円/㎡	41,322,300円/坪	12.6%	池袋駅(0m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区池袋二丁目５３番１４	740m	3,590,000円/㎡	11,867,800円/坪	15.8%	池袋駅(480m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外	757m	2,010,000円/㎡	6,644,600円/坪	16.2%	大塚駅(540m)	商業地	ホテル、店舗兼駐車場	詳細
東京都豊島区北大塚二丁目１２番３	1.2km	2,180,000円/㎡	7,206,600円/坪	16.0%	大塚駅(110m)	商業地	店舗兼事務所	詳細