東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外の基準地価

東京都豊島区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,010,000円/㎡

坪単価:

6,644,600円/坪

変動率:

+16.2%

標準地番号: 豊島5-6

東池袋四丁目の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,010,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,697,227円/㎡）の約75%の水準で、市平均を下回ります。toshima内22地点中7位の高さです。

地価サマリー

基準地価

2010000円/㎡

前年比:

+16.2%↑

土地種別

商業地

利用状況

ホテル、店舗兼駐車場

所在地

東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外

アクセス

大塚駅から540m

前面道路

23.0m

面積

694㎡

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詳細情報

基準地価	2010000円/㎡
標準地・基準地コード	豊島5-6
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	ホテル、店舗兼駐車場
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	14F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	大塚
駅からの距離	540m
前面道路幅員	23.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	北東　23.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外の地価動向

東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,010,000円/㎡（坪単価6,644,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,010,000円/㎡（坪単価6,644,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の692,000円/㎡（坪単価2,287,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.37%となっています。

年別価格データ

2026年

16.2%

¥2,010,000 /㎡

坪単価: 6,644,600円/坪

2025年

15.3%

¥1,730,000 /㎡

坪単価: 5,719,000円/坪

2024年

10.3%

¥1,500,000 /㎡

坪単価: 4,958,700円/坪

2023年

6.3%

¥1,360,000 /㎡

坪単価: 4,495,900円/坪

2022年

4.1%

¥1,280,000 /㎡

坪単価: 4,231,400円/坪

2021年

0.8%

¥1,230,000 /㎡

坪単価: 4,066,100円/坪

2020年

3.4%

¥1,220,000 /㎡

坪単価: 4,033,100円/坪

2019年

11.3%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2018年

8.7%

¥1,060,000 /㎡

坪単価: 3,504,100円/坪

2017年

6.6%

¥975,000 /㎡

坪単価: 3,223,100円/坪

2016年

15.5%

¥915,000 /㎡

坪単価: 3,024,800円/坪

2013年

0.8%

¥792,000 /㎡

坪単価: 2,618,200円/坪

2012年

-0.5%

¥786,000 /㎡

坪単価: 2,598,300円/坪

2011年

-3.7%

¥790,000 /㎡

坪単価: 2,611,600円/坪

2010年

-2.4%

¥820,000 /㎡

坪単価: 2,710,700円/坪

2009年

-14.3%

¥840,000 /㎡

坪単価: 2,776,900円/坪

2008年

5.4%

¥980,000 /㎡

坪単価: 3,239,700円/坪

2007年

22.4%

¥930,000 /㎡

坪単価: 3,074,400円/坪

2006年

9.8%

¥760,000 /㎡

坪単価: 2,512,400円/坪

2005年

-0.4%

¥692,000 /㎡

坪単価: 2,287,600円/坪

2004年

-3.5%

¥695,000 /㎡

坪単価: 2,297,500円/坪

2003年

-5.3%

¥720,000 /㎡

坪単価: 2,380,200円/坪

2002年

-9.2%

¥760,000 /㎡

坪単価: 2,512,400円/坪

2001年

-9.0%

¥837,000 /㎡

坪単価: 2,766,900円/坪

2000年

-11.5%

¥920,000 /㎡

坪単価: 3,041,300円/坪

1999年

-16.8%

¥1,040,000 /㎡

坪単価: 3,438,000円/坪

1998年

-13.8%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

1997年

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外周辺のエリア概要

最寄り駅は大塚駅（540m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都豊島区北大塚二丁目１２番３	519m	2,180,000円/㎡	7,206,600円/坪	16.0%	大塚駅(110m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区東池袋一丁目２２番１１	757m	14,300,000円/㎡	47,272,700円/坪	13.5%	池袋駅(350m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区北大塚一丁目２６番３	915m	1,060,000円/㎡	3,504,100円/坪	13.6%	大塚駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
東京都豊島区南池袋二丁目９７番１３	933m	6,000,000円/㎡	19,834,700円/坪	15.4%	池袋駅(280m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３	1.2km	1,770,000円/㎡	5,851,200円/坪	14.2%	巣鴨駅(500m)	商業地	店舗兼住宅	詳細