上飯野（富山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の富山県富山市上飯野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
57,300円/㎡
坪単価 約189,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上飯野の地価は富山市で高い？町名別の平均・順位で比較
富山市内の町名別順位
24位/ 77町
上飯野の平均
57,300円/㎡
坪単価 約189,400円/坪
富山市の調査地点平均
127,421円/㎡
上飯野はその約0.4倍
上飯野の地価は、富山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では富山市内77町中24位です。富山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上飯野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上飯野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 4,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,000万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 550万円 | 19,643円/㎡ | 64,900円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 980万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,100万円 | 163,158円/㎡ | 539,400円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,700万円 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 7件
2022年 14件
2021年 22件
2017年 5件
2016年 5件
2010年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上飯野の調査地点マップ
上飯野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県富山市上飯野字水窪３９番２基準地 | 57,300円/㎡ | 189,400円/坪 | +0.5% | 商業地 | 新富山口（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上飯野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上飯野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。