牛島本町（富山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の富山県富山市牛島本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
123,000円/㎡
坪単価 約406,600円/坪
前年比（町内平均）
+2.5%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約213,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牛島本町の地価は富山市で高い？町名別の平均・順位で比較
富山市内の町名別順位
3位/ 77町
牛島本町の平均
123,000円/㎡
坪単価 約406,600円/坪
富山市の調査地点平均
127,421円/㎡
牛島本町はその約1.0倍
牛島本町の地価は、富山市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では富山市内77町中3位です。富山市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牛島本町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2018年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牛島本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,400万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,200万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,700万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 9,700万円 | 1,077,778円/㎡ | 3,562,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,100万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 32,000万円 | 941,176円/㎡ | 3,111,300円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 860万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,200万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 280万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 8件
2017年 5件
2016年 17件
2015年 10件
2014年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牛島本町の調査地点マップ
牛島本町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県富山市牛島本町２丁目字大百刈１２８０番６外基準地 | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | +2.5% | 商業地 | 富山（580m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牛島本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛島本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。