大字富海（防府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山口県防府市大字富海の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字富海の地価は防府市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字富海の地価は、防府市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では防府市内27町中24位です。防府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字富海の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・8件）で、公示地価に対して実勢は約2.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字富海の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 730万円 | 17,381円/㎡ | 57,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 425㎡ | 730万円 | 17,176円/㎡ | 56,800円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 1,200万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 1,200万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 10万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 110万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 770万円 | 21,389円/㎡ | 70,700円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 230万円 | 16,429円/㎡ | 54,300円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 480万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 700万円 | 14,894円/㎡ | 49,200円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字富海の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山口県防府市大字富海の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,000円/㎡（坪単価33,100円）で、 前年比-1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の12,800円/㎡（坪単価42,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,000円/㎡（坪単価33,100円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.95%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.95%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字富海の調査地点マップ
大字富海の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県防府市大字富海字田中１２７１番７基準地 | 16,900円/㎡ | 55,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富海（800m） |
| 山口県防府市大字富海字湯免４３６番 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 富海（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字富海の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字富海の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。