岩畠（防府市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県防府市岩畠の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,000円/㎡
坪単価 約95,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約24,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
岩畠の地価は防府市で高い？町名別の平均・順位で比較
防府市内の町名別順位
11位/ 27町
岩畠の平均
29,000円/㎡
坪単価 約95,900円/坪
防府市の調査地点平均
32,211円/㎡
岩畠はその約0.9倍
岩畠の地価は、防府市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では防府市内27町中11位です。防府市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩畠の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岩畠の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 675㎡ | 2,300万円 | 34,074円/㎡ | 112,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 300万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,700万円 | 77,273円/㎡ | 255,400円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 45㎡ | 140万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 890㎡ | 100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,800万円 | 67,925円/㎡ | 224,500円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 350万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2021年 5件
2015年 6件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩畠の調査地点マップ
岩畠の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県防府市岩畠１丁目３９８１番１２外基準地 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 防府（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩畠の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩畠の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。