南花岡（下松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県下松市南花岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
63,300円/㎡
坪単価 約209,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約181,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南花岡の地価は下松市で高い？町名別の平均・順位で比較
下松市内の町名別順位
3位/ 15町
南花岡の平均
63,300円/㎡
坪単価 約209,300円/坪
下松市の調査地点平均
44,541円/㎡
南花岡はその約1.4倍
南花岡の地価は、下松市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では下松市内15町中3位です。下松市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南花岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南花岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,500万円 | 131,579円/㎡ | 435,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 3,800万円 | 52,055円/㎡ | 172,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,700万円 | 189,744円/㎡ | 627,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 3,000万円 | 122,449円/㎡ | 404,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,300万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,500万円 | 61,224円/㎡ | 202,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 5,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 50万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 12件
2022年 16件
2020年 10件
2017年 6件
2014年 12件
2013年 6件
2012年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南花岡の調査地点マップ
南花岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県下松市南花岡１丁目７７番１外基準地 | 63,300円/㎡ | 209,300円/坪 | +1.0% | 商業地 | 下松（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南花岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南花岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。