大字河内（下松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県下松市大字河内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,067円/㎡
坪単価 約89,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.1%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約43,000円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
大字河内の地価は下松市で高い？町名別の平均・順位で比較
下松市内の町名別順位
13位/ 15町
大字河内の平均
27,067円/㎡
坪単価 約89,500円/坪
下松市の調査地点平均
44,541円/㎡
大字河内はその約0.6倍
大字河内の地価は、下松市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では下松市内15町中13位です。下松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字河内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2012年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字河内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 190万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,300万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,600万円 | 120,930円/㎡ | 399,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 590万円 | 28,780円/㎡ | 95,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 460万円 | 19,167円/㎡ | 63,400円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,400万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 450万円 | 11,842円/㎡ | 39,100円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 500万円 | 14,706円/㎡ | 48,600円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 8件
2023年 6件
2021年 8件
2019年 5件
2012年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字河内の調査地点マップ
大字河内の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県下松市大字河内字八口２７５４番２基準地 | 35,700円/㎡ | 118,000円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 下松（1,500m） |
| 山口県下松市大字河内字相本５７３番４外基準地 | 26,900円/㎡ | 88,900円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 下松（4,000m） |
| 山口県下松市大字河内字吉原２０５３番９外基準地 | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 下松（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字河内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字河内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。