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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山口県下松市 公示地価平均は 47,616円/㎡（坪 157,400円、前年比 +0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
下松市の地価公示価格の注目地点
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下松市の年間地価公示価格推移
下松市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
下松市の地価動向
山口県下松市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,616円/㎡（坪単価157,400円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の82,350円/㎡（坪単価272,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の43,744円/㎡（坪単価144,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.95%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.95%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥47,616 /㎡
坪単価 157,400円/坪
地点数: 19箇所
2025年（令和7年）
¥47,068 /㎡
坪単価 155,600円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥46,542 /㎡
坪単価 153,900円/坪
地点数: 19箇所
2023年（令和5年）
¥45,133 /㎡
坪単価 149,200円/坪
地点数: 18箇所
下松市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 47,616円/㎡ | 157,400円/坪 | +0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 40,046円/㎡ | 132,400円/坪 | +0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 47,068円/㎡ | 155,600円/坪 | +0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 39,700円/㎡ | 131,200円/坪 | +0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 46,542円/㎡ | 153,900円/坪 | +0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 41,271円/㎡ | 136,400円/坪 | +0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 45,133円/㎡ | 149,200円/坪 | +0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 40,900円/㎡ | 135,200円/坪 | +0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
下松市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山口県下松市中央町３４３番７４ | 74,400円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 山口県下松市南花岡１丁目７７番１外 | 63,300円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 山口県下松市古川町１丁目４５番外 | 59,800円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 山口県下松市大字西豊井字所田７４６番８ | 51,000円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 山口県下松市清瀬町１丁目２３２番７ | 47,100円/㎡ | +1.7% | 住宅地 |
| 山口県下松市生野屋西１丁目４３２番６外 | 43,700円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 山口県下松市藤光町１丁目２８３番２８ | 42,600円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 山口県下松市大字河内字八口２７５４番２ | 35,700円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 山口県下松市大字東豊井字花垣１０５４番１０外 | 30,600円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 山口県下松市大字河内字相本５７３番４外 | 26,900円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
下松市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
下松市の中古マンションの実勢は約26.7万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・31件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約31.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約32.3万円/㎡、築古で約21.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,616円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 47,068円/㎡ | 32,200円/㎡ | -31.6% |
| 2024年 | 46,542円/㎡ | 45,400円/㎡ | -2.5% |
| 2023年 | 45,133円/㎡ | 44,900円/㎡ | -0.5% |
| 2022年 | 44,672円/㎡ | 36,700円/㎡ | -17.8% |
| 2021年 | 44,083円/㎡ | 38,700円/㎡ | -12.2% |
| 2020年 | 44,017円/㎡ | 43,700円/㎡ | -0.7% |
| 2019年 | 44,433円/㎡ | 41,900円/㎡ | -5.7% |
| 2018年 | 44,344円/㎡ | 30,500円/㎡ | -31.2% |
| 2017年 | 43,744円/㎡ | 40,600円/㎡ | -7.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計21件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計155件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約15.9万円/坪）、30〜40坪は約63%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
下松市の地価公示価格マップ
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下松市の公示地価に関するよくある質問
下松市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
下松市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が65%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は192%です。
下松市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山口県下松市望町１丁目１６９２番５内 | 107,000 | 353,700円/坪 | 53,500 | 0.9% | 下松駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県下松市瑞穂町１丁目９０２番５外 | 75,000 | 247,900円/坪 | 37,500 | 1.1% | 下松駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県下松市大手町３丁目９２９番１２ | 72,700 | 240,300円/坪 | 18,175 | 1.1% | 下松駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山口県下松市美里町２丁目１６６９番５ | 70,600 | 233,400円/坪 | 35,300 | 2.8% | 下松駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県下松市桜町１丁目１５６６番２０ | 57,900 | 191,400円/坪 | 28,950 | 2.3% | 下松駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県下松市琴平町２丁目８３番６ | 53,700 | 177,500円/坪 | 26,850 | 1.3% | 下松駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県下松市瑞穂町１丁目８４６番５ | 53,400 | 176,500円/坪 | 26,700 | 2.3% | 下松駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県下松市駅南２丁目１２０５番２ | 51,800 | 171,200円/坪 | 12,950 | 0.6% | 下松駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山口県下松市瑞穂町３丁目６７５番３ | 50,100 | 165,600円/坪 | 25,050 | 0.8% | 下松駅（約2.7km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県下松市新川３丁目１３３６番５８外 | 49,200 | 162,600円/坪 | 24,600 | 0.8% | 下松駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県下松市大字末武中字尾崎１４１５番６５ | 38,900 | 128,600円/坪 | 48,625 | 1.0% | 周防花岡駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山口県下松市生野屋西２丁目１２３０番８７ | 36,600 | 121,000円/坪 | 45,750 | 1.1% | 生野屋駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山口県下松市旗岡４丁目８１番１９ | 36,400 | 120,300円/坪 | 45,500 | 0.6% | 下松駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山口県下松市東陽５丁目１９番５ | 36,000 | 119,000円/坪 | 18,000 | 0.8% | 周防久保駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県下松市大字末武上字素鯉１９８６番９ | 34,100 | 112,700円/坪 | 17,050 | 1.2% | 周防花岡駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県下松市大字末武中字下和田１２５４番１外 | 27,100 | 89,600円/坪 | 13,550 | 0.4% | 櫛ケ浜駅（約3.3km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県下松市葉山１丁目８１９番３１ | 25,000 | 82,600円/坪 | 12,500 | 0.0% | 周防久保駅（徒歩23分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県下松市生野屋南１丁目３０７番９ | 16,700 | 55,200円/坪 | 16,700 | -0.6% | 生野屋駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 山口県下松市大字山田字上河内４３７番１２ | 12,500 | 41,300円/坪 | 12,500 | -0.8% | 周防久保駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
下松市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
下松市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
下松市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。