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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山口県山口市 公示地価平均は 57,655円/㎡（坪 190,600円、前年比 +1.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
山口市の地価公示価格の注目地点
山口市の地価公示価格ランキング
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価格ランキング
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山口市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
山口市の年間地価公示価格推移
山口市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
山口市の地価動向
山口県山口市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,655円/㎡（坪単価190,600円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の146,620円/㎡（坪単価484,700円）、 最低価格は2012年（平成24年）の44,889円/㎡（坪単価148,400円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.11%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.11%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥57,655 /㎡
坪単価 190,600円/坪
地点数: 21箇所
2025年（令和7年）
¥56,915 /㎡
坪単価 188,100円/坪
地点数: 21箇所
2024年（令和6年）
¥54,762 /㎡
坪単価 181,000円/坪
地点数: 22箇所
2023年（令和5年）
¥53,705 /㎡
坪単価 177,500円/坪
地点数: 21箇所
山口市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 57,655円/㎡ | 190,600円/坪 | +1.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 31,953円/㎡ | 105,600円/坪 | +0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 56,915円/㎡ | 188,100円/坪 | +1.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 31,564円/㎡ | 104,300円/坪 | +0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 54,762円/㎡ | 181,000円/坪 | +0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 32,526円/㎡ | 107,500円/坪 | +0.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 53,705円/㎡ | 177,500円/坪 | +0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 32,601円/㎡ | 107,800円/坪 | -0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
山口市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山口県山口市小郡明治２丁目１２５５番５外 | 118,000円/㎡ | +3.5% | 商業地 |
| 山口県山口市白石１丁目２３０３番第１外 | 76,800円/㎡ | +2.4% | 商業地 |
| 山口県山口市後河原字片岡２１４番３ | 70,200円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 山口県山口市小郡若草町２番５ | 68,700円/㎡ | +1.8% | 商業地 |
| 山口県山口市小郡緑町２番８ | 68,000円/㎡ | +3.3% | 住宅地 |
| 山口県山口市小郡下郷字沖田８６７番１７ | 64,600円/㎡ | +1.3% | 商業地 |
| 山口県山口市大内千坊６丁目１４４２番７外 | 64,300円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
| 山口県山口市湯田温泉３丁目１２５１番２ | 60,300円/㎡ | +1.2% | 商業地 |
| 山口県山口市下竪小路字新立３６番１ | 57,000円/㎡ | +1.6% | 商業地 |
| 山口県山口市朝田字森ケ坪６１０番 | 53,600円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
山口市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
山口市の中古マンションの実勢は約21万円/㎡（2025年・61件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・127件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約47.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約38.3万円/㎡、築古で約12.4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,655円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 56,915円/㎡ | 30,000円/㎡ | -47.3% |
| 2024年 | 54,762円/㎡ | 24,000円/㎡ | -56.2% |
| 2023年 | 53,705円/㎡ | 24,100円/㎡ | -55.1% |
| 2022年 | 52,744円/㎡ | 22,700円/㎡ | -57% |
| 2021年 | 51,289円/㎡ | 24,100円/㎡ | -53% |
| 2020年 | 52,100円/㎡ | 21,500円/㎡ | -58.7% |
| 2019年 | 51,858円/㎡ | 26,300円/㎡ | -49.3% |
| 2018年 | 47,774円/㎡ | 28,000円/㎡ | -41.4% |
| 2017年 | 47,789円/㎡ | 23,800円/㎡ | -50.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計209件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計475件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約11.6万円/坪）、30〜40坪は約76%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 小郡栄町 | 314,000円/㎡ | 22,000,000円 | 5 |
| 小郡平成町 | 265,000円/㎡ | 16,500,000円 | 6 |
| 中央 | 197,000円/㎡ | 14,500,000円 | 6 |
| 三和町 | 66,700円/㎡ | 1,000,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
山口市の地価公示価格マップ
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山口市の公示地価に関するよくある質問
山口市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
山口市の調査地点21地点のうち、用途地域は住居系が61%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は215%です。
山口市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山口県山口市小郡高砂町２番３ | 165,000 | 545,500円/坪 | 33,000 | 1.2% | 新山口駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 山口県山口市小郡明治１丁目２２５５番１ | 93,000 | 307,400円/坪 | 46,500 | 2.2% | 新山口駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県山口市赤妻町２０８番１ | 89,000 | 294,200円/坪 | 44,500 | 1.4% | 湯田温泉駅（徒歩22分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 山口県山口市緑町２３２９番３１ | 88,500 | 292,600円/坪 | 29,500 | 1.1% | 湯田温泉駅（徒歩23分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 山口県山口市米屋町３５番 | 81,200 | 268,400円/坪 | 20,300 | -1.0% | 山口駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山口県山口市白石１丁目２３０１番４ | 73,800 | 244,000円/坪 | 36,900 | 2.1% | 山口駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県山口市道場門前２丁目１０７番 | 67,100 | 221,800円/坪 | 16,775 | 2.0% | 山口駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山口県山口市平井字原６７８番７外 | 66,900 | 221,200円/坪 | 33,450 | 0.6% | 湯田温泉駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３ | 61,500 | 203,300円/坪 | 30,750 | 2.8% | 新山口駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県山口市熊野町９３３番２０ | 54,500 | 180,200円/坪 | 27,250 | 1.9% | 湯田温泉駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県山口市矢原町１４６番外 | 48,700 | 161,000円/坪 | 24,350 | 2.1% | 湯田温泉駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県山口市維新公園２丁目４０７２番３ | 37,700 | 124,600円/坪 | 18,850 | 1.6% | 矢原駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 山口県山口市桜畠２丁目２３２１番４ | 37,300 | 123,300円/坪 | 18,650 | 0.0% | 宮野駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県山口市大内千坊３丁目１８７１番２６ | 35,000 | 115,700円/坪 | 58,333 | 0.6% | 山口駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 山口県山口市阿知須字二ノ宮４８２３番１外 | 32,300 | 106,800円/坪 | 16,150 | 0.0% | 阿知須駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 山口県山口市小郡光が丘２５６０番１７３ | 30,600 | 101,200円/坪 | 30,600 | - | 上郷駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 山口県山口市嘉川字新市５０６３番１６ | 30,000 | 99,200円/坪 | 15,000 | 2.7% | 上嘉川駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山口県山口市大内矢田南３丁目６１８番１０ | 28,000 | 92,600円/坪 | 35,000 | 1.1% | 山口駅（約4.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山口県山口市阿知須字前山１０６０２番２８ | 23,400 | 77,400円/坪 | 39,000 | 0.0% | 阿知須駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 山口県山口市秋穂東字青江北浜３４８４番９５ | 9,600 | 31,700円/坪 | 4,800 | -1.0% | 大道駅（約6.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山口県山口市穂積町３４６番２ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
山口市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
山口市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
山口市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。