秋穂東（山口市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山口県山口市秋穂東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
秋穂東の地価は山口市で高い？町名別の平均・順位で比較
秋穂東の地価は、山口市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では山口市内30町中26位です。山口市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
秋穂東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約56.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,900円/㎡ | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | -56.6% |
| 2022年 | 10,000円/㎡ | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | -76% |
| 2021年 | 10,100円/㎡ | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | -38.1% |
| 2020年 | 10,200円/㎡ | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | -68.6% |
| 2019年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,500円/㎡ | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | -55.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
秋穂東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 70万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 710㎡ | 500万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 22万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 670万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 1,400万円 | 20,896円/㎡ | 69,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 800万円 | 29,630円/㎡ | 98,000円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 37万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 650万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 160万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
秋穂東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山口県山口市秋穂東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,600円/㎡（坪単価31,700円）で、 前年比-1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の11,300円/㎡（坪単価37,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,600円/㎡（坪単価31,700円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.99%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.99%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
秋穂東の調査地点マップ
秋穂東の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県山口市秋穂東字弐反田６７９８番２２基準地 | 14,300円/㎡ | 47,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 四辻（7,900m） |
| 山口県山口市秋穂東字大浜中壱番３８２番内基準地 | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 大道（3,500m） |
| 山口県山口市秋穂東字青江北浜３４８４番９５ | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 大道（6,600m） |
| 山口県山口市秋穂東字中津江５１５９番３基準地 | 8,860円/㎡ | 29,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 四辻（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
秋穂東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。秋穂東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。