徳地堀（山口市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県山口市徳地堀の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,650円/㎡
坪単価 約41,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約31,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
徳地堀の地価は山口市で高い？町名別の平均・順位で比較
山口市内の町名別順位
24位/ 30町
徳地堀の平均
12,650円/㎡
坪単価 約41,800円/坪
山口市の調査地点平均
129,589円/㎡
徳地堀はその約0.1倍
徳地堀の地価は、山口市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では山口市内30町中24位です。山口市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
徳地堀の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
徳地堀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 500万円 | 19,231円/㎡ | 63,600円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 200万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 30万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 180万円 | 3,913円/㎡ | 12,900円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 200万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 120万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 70万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 500万円 | 8,621円/㎡ | 28,500円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 1,400万円 | 19,718円/㎡ | 65,200円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 75万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 10件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
徳地堀の調査地点マップ
徳地堀の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県山口市徳地堀字中出雲合１７０５番１基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -2.6% | 商業地 | 防府（18,000m） |
| 山口県山口市徳地堀字原１７２５番５基準地 | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 防府（19,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
徳地堀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。徳地堀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。