宮野下（山口市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県山口市宮野下の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,200円/㎡
坪単価 約86,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮野下の地価は山口市で高い？町名別の平均・順位で比較
山口市内の町名別順位
19位/ 30町
宮野下の平均
26,200円/㎡
坪単価 約86,600円/坪
山口市の調査地点平均
129,589円/㎡
宮野下はその約0.2倍
宮野下の地価は、山口市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では山口市内30町中19位です。山口市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮野下の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮野下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,400万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 820万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 840万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,900万円 | 90,476円/㎡ | 299,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 390万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 530万円 | 4,077円/㎡ | 13,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 440万円 | 440円/㎡ | 1,500円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 900万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 11件
2020年 12件
2019年 16件
2018年 5件
2016年 7件
2015年 12件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮野下の調査地点マップ
宮野下の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県山口市宮野下字上河原１３８番６基準地 | 26,200円/㎡ | 86,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宮野（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮野下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮野下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。