小郡下郷（山口市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山口県山口市小郡下郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小郡下郷の地価は山口市で高い？町名別の平均・順位で比較
小郡下郷の地価は、山口市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では山口市内30町中8位です。山口市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小郡下郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
小郡下郷の中古マンションの実勢は約35.55万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・18件）で、公示地価に対して実勢は約33.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,100円/㎡ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -33.7% |
| 2023年 | 56,400円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -41.5% |
| 2022年 | 54,800円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -23.4% |
| 2021年 | 53,200円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -49.2% |
| 2020年 | 51,800円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -22.8% |
| 2019年 | 50,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -40.5% |
| 2018年 | 49,400円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -2.8% |
| 2017年 | 48,900円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -60.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約355,494円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小郡下郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 0万円 | 9円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,400万円 | 48,276円/㎡ | 159,600円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,500万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,400万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 860㎡ | 800万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 960万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小郡下郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山口県山口市小郡下郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,500円/㎡（坪単価203,300円）で、 前年比+2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の92,200円/㎡（坪単価304,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の48,900円/㎡（坪単価161,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.58%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.58%と堅調です。投資対象として注目されます。
小郡下郷の調査地点マップ
小郡下郷の周辺環境・生活施設
小郡下郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は周防下郷駅（700m）です。
- 小郡町立乳児保育園幼稚園・約173m
- 小郡幼稚園幼稚園・約419m
- 小郡町立小郡図書館図書館・約481m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小郡下郷の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県山口市小郡下郷字沖田８６７番１７基準地 | 64,600円/㎡ | 213,600円/坪 | +1.3% | 商業地 | 周防下郷（700m） |
| 山口県山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 新山口（650m） |
| 山口県山口市小郡下郷字沖田８６０番１８基準地 | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 周防下郷（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小郡下郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小郡下郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。