黒川（山口市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県山口市黒川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,900円/㎡
坪単価 約122,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約114,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
黒川の地価は山口市で高い？町名別の平均・順位で比較
山口市内の町名別順位
15位/ 30町
黒川の平均
36,900円/㎡
坪単価 約122,000円/坪
山口市の調査地点平均
129,589円/㎡
黒川はその約0.3倍
黒川の地価は、山口市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では山口市内30町中15位です。山口市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
黒川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 2,700万円 | 65,854円/㎡ | 217,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,400万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,200万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,300万円 | 54,167円/㎡ | 179,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 1,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 1,300万円 | 15,294円/㎡ | 50,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 18件
2023年 12件
2022年 11件
2021年 22件
2020年 13件
2019年 28件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒川の調査地点マップ
黒川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県山口市黒川字西浴１０８３番４３基準地 | 36,900円/㎡ | 122,000円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 湯田温泉（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。